熊本県葦北郡芦北町大字宮崎字塔ノ丸１００番６(湯浦駅・佐敷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
15,900円
2017年01月01日に行った熊本県葦北郡芦北町大字宮崎字塔ノ丸１００番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 熊本県葦北郡芦北町大字宮崎字塔ノ丸１００番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 15,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 湯浦、330m |
| 地積 | 303㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
礒田篤氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 礒田篤 |
|---|---|
| 価格 | 15,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熊本地震の影響は少ない。湯浦駅周辺の住宅地域で、地域経済の低迷等により、地価は持続的な弱含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湯浦駅周辺の既成住宅地域一帯である。需要者は、戸建住宅地の所有を目的とする芦北町居住者が多い。熊本地震の影響は少ない。当地域は駅、幹線道路に近く、生活利便性に優れているが、高速道路延伸による地域経済への影響、人口減少等を反映して地価水準は持続的に弱含んでいる。取引される土地面積は300㎡前後、土地の総額は500万円弱程度が需要の中心であり、主として、中古住宅の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 熊本地震後、県下の各業種にて復旧需要を背景とする持直しが明確化しているも、当地域での地震の被害等は少ない。 |
宮本隆志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮本隆志 |
|---|---|
| 価格 | 15,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西回りバイパス津奈木ICが開通し、通過地区となる湯浦地区の土地需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、肥薩おれんじ鉄道湯浦駅徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は芦北町在住の標準的な給与所得者である。少子高齢化に伴う小中学校の閉校、第一次産業の衰退等により芦北町全体の住宅地需要は低調であり、南九州西回り自動車道の開通による負の影響も懸念されている。取引される土地の面積は300㎡程度、土地の価格は500万円前後、新築戸建物件は総額2，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 西回り自動車道の開通により都心へのアクセスが向上したものの、過疎化が進む現状は変わらず、地域的にやや衰退傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度2689589 北緯 130度5078865 |
参考：該当物件周辺マップ
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熊本県芦北郡芦北町佐敷字新町８７番１外熊本県芦北郡芦北町湯浦字壱町田３１１番６熊本県葦北郡芦北町大字湯浦字友田６５番２４
参考：近隣駅の地価相場
湯浦駅(地価相場 20,900円/㎡)佐敷駅(地価相場 20,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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