兵庫県加古郡稲美町国岡字平見８９６番８(土山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,400円

2017年01月01日に行った兵庫県加古郡稲美町国岡字平見８９６番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,400円/㎡としました。

兵庫県加古郡稲美町国岡字平見８９６番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加古郡稲美町国岡字平見８９６番８
住居表示 
価格54,400円/㎡
交通施設、距離土山、4,900m
地積160㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上基氏による調査レポート

不動産鑑定士井上基
価格54,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心に近い利便性に優れた住宅地域であるが、周辺では土地区画整理事業が進展しており、今後はこれらの宅地との競合関係が発生する。
地域要因の将来予測当該地域は、ほぼ成熟した戸建住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現在の居住環境を維持するものと予測する。また、地価水準は、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね稲美町及び周辺市町の住宅地域にわたる。需要者の中心は、稲美町住居者が多く周辺市町からの転入者も見られるものの、圏外からの転入者はやはり少ない。町中心部に近い住宅地域で利便性が高いことなどから需要は比較的堅調であるが、周辺では土地区画整理事業が進展しており、今後はこれらの宅地との競合が見込まれる。土地は800万∼1，000万円程度、新築住宅は2，200万∼2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因稲美町では、おおむね地価の底打ち傾向が見られ、一部では横ばい傾向の地点も見られる。また、今後は全般的な地価動向に明るさが期待される。

陰山有里氏による調査レポート

不動産鑑定士陰山有里
価格54,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別な変動は認められず、区画整理地区に近く、値頃感より宅地需要が回復してきた。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域で、特に変動要因は認められず、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。区画整理地区に近く地価はやや弱含みから安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は概ね稲美町および隣接市町の住宅地域である。需要者は町内に居住する一次取得者層が大半を占める。近年施行済み及び進行中の土地区画整理地区などの新興住宅団地に比し、値頃感から需要は回復しつつある。需要は、150∼170㎡程度の土地で800∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，100∼2，400万円程度が、中心価格帯である。
一般的要因稲美町の人口は減少傾向で、高齢化率は高い。土地区画整理地区等を中心に宅地需要が安定しつつあるが、利便性、住環境が劣る地域は需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度74543540000001
北緯 134度9090432

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県加古郡稲美町六分一字蒲の上１１７８番７９兵庫県加古郡稲美町岡字本バタ１７１番兵庫県加古郡稲美町森安字矢辻２２番５兵庫県加古郡稲美町岡字拾七町２２８３番１兵庫県加古郡稲美町森安字矢辻２２番５

参考：近隣駅の地価相場

土山駅(地価相場 74,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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