岡山県岡山市南区植松字大正割３８番１３(妹尾駅・備中箕島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


37,300円

2016年01月01日に行った岡山県岡山市南区植松字大正割３８番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,300円/㎡としました。

岡山県岡山市南区植松字大正割３８番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市南区植松字大正割３８番１３
住居表示 
価格37,300円/㎡
交通施設、距離植松、1,100m
地積185㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ県道背後の古い分譲住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仁科毅氏による調査レポート

不動産鑑定士仁科毅
価格37,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道背後の古い分譲住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測県道背後の古い分譲住宅地域で、地域要因に大きな変化はないものと予測する。需要は弱いため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、岡山市南西部から倉敷市東部へかけての住宅地域である。需要者は30∼40代の岡山市及び倉敷市方面へ通勤する給与所得者の世帯が中心と考えられる。周辺では小規模分譲住宅団地の開発も散見されるが、郊外の住宅地需要は低調である。不動産市場における価格帯は土地で500万円∼900万円程度、新築戸建住宅で2500∼3000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、堅調な住宅需要を背景に地価上昇が見られる地域もあるが、環境の良否や立地条件等に対する選別の傾向が強い。

青井純三氏による調査レポート

不動産鑑定士青井純三
価格37,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因倉敷市との市境に位置する岡山市南西部の住宅地域である。周辺において取引はあるものの、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測県道背後の古くからの分譲住宅地域である。地域性に特段の変動要因はないが、需要は弱く地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は岡山市南西部から倉敷市東部にかけての住宅地域一円である。主たる需要者の属性は岡山市、倉敷市に勤務する30代から40代のサラリーマン世帯である。郊外の住宅需要については未だ弱く、地価は総じて弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は土地のみで600万円∼1，000万円程度、土地建物一体で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因県内の景気は緩やかな回復を続けており、雇用・所得環境は着実に改善している。住宅投資は持ち直し、特に市内中心部では需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5874439
北緯 133度8733105

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県岡山市南区藤田字都４１７番７０岡山県岡山市南区灘崎町植松字大正割３８番１３

参考：近隣駅の地価相場

妹尾駅(地価相場 53,100円/㎡)備中箕島駅(地価相場 51,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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