石川県加賀市山中温泉湯の出町レ５番１外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
58,500円
2017年01月01日に行った石川県加賀市山中温泉湯の出町レ５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 石川県加賀市山中温泉湯の出町レ５番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 加賀温泉、9,500m |
| 地積 | 317㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、旅館等の多い温泉街の中心的商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西13.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤井悠司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤井悠司 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「ゆげ街道」は整備されて、飲食店舗等が開業し、景観に勝り、賑わいを見せており、地価は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 山中温泉街の中心商業地域で、今後ともその地位を維持するものと予測する。北陸新幹線開業の影響もあり、「ゆげ街道」の賑わいも見られ、地価も回復の兆しにあり、この傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、加賀市における温泉街、市街地の商業地域ないし混在地域で、主たる需要者は、地縁を有する地元事業者やレジャー関連業者等が中心である。新規需要者は少なく、弱含みで推移していたが、北陸新幹線開業等の影響で、宿泊者数は直近ではやや減少しているが、新幹線開業前よりは増加しており、概ね改善している。「ゆげ街道」沿いに引き合いがあるものの取引は顕在化しておらず、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 加賀市の世帯数はほぼ横ばいで、人口は減少傾向にあるが、雇用情勢はやや改善傾向にある。商業地の需給関係も一部では改善している。 |
西野卓実氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西野卓実 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 山中温泉旅館街の中心商業地域であり、行政のてこ入れ等により地価水準はやや強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗・旅館等の多い山中温泉旅館街の中心商業地域であり、行政によるまちなみ整備事業等てこ入れで集客力・観光客の回遊性が向上し、地価水準はやや強含み傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は加賀市内の商業地域。需要者の中心は商店街の自営業者あるいは温泉旅館経営者等同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者、県外の不動産デベロッパー等である。温泉旅館街の商業地域では平成27年3月の北陸新幹線開業後は浴客が増加傾向にあること、また不動産市場の需給は長期にわたり全般的に弱く、弱含みで推移しているが、行政のてこ入れがなされたこと等により地価水準がやや強含み傾向にあり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 回復基調の景気の下、不動産市場は地方圏においても持ち直しの動きに転じつつあり、地価下落傾向に歯止めがかかりつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2462133 北緯 136度3728095 |
参考：該当物件周辺マップ
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石川県加賀市東桂木町ヌ７０番石川県加賀市山代温泉ル３９番４石川県加賀市河鹿町ホ７４番２石川県加賀市菅谷町イ２３２番３外石川県加賀市加美谷台１丁目８５番石川県加賀市山中温泉東桂木町ヌ７０番石川県加賀市山中温泉下谷町ニ２０３番外石川県加賀市山中温泉本町１丁目ヤ２６番
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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