石川県加賀市片山津町タ５２番４外(動橋駅・加賀温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,500円

2017年01月01日に行った石川県加賀市片山津町タ５２番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,500円/㎡としました。

石川県加賀市片山津町タ５２番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県加賀市片山津町タ５２番４外
住居表示 
価格15,500円/㎡
交通施設、距離加賀温泉、3,500m
地積166㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が多い温泉街に近い住宅地域
前面道路の状況西3.8m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西野卓実氏による調査レポート

不動産鑑定士西野卓実
価格15,500円/㎡
個別的要因日照・通風等良好な自然環境条件を有する西道路における増価要因を有するが、特に個別的要因の変動は認められない。
地域要因加賀市片山津温泉地区及び周辺地域の住宅地域であり、需要・供給圧力ともに弱含み傾向にあることから依然地価下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測片山津温泉旅館街に近接する住宅地域であり、北陸新幹線開業後は浴客が増加しているものの、住宅地需要は減少傾向にあることから地価下落傾向は縮小しつつも当面続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は加賀市片山津温泉地区及び周辺地域の住宅地域。需要者の中心は片山津温泉地区在住の会社員及び自営業者が中心であり、平成27年3月の北陸新幹線開業後は浴客が増加しているものの不動産市場は弱含みで推移している。土地は250万円∼600万円程度、新築戸建物件は2000万円程度、中古戸建物件の価格帯は築年数によりばらつきがあり、いずれも成約するまで長期化傾向にあることから需要・供給圧力ともに弱含み傾向で推移している。
一般的要因回復基調の景気の下、不動産市場は地方圏においても持ち直しの動きに転じつつあり、地価下落傾向に歯止めがかかりつつある。

藤井悠司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井悠司
価格15,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね熟成した既成の住宅地域で、需要は弱い状況が継続しており、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測片山津温泉街に近く、街路条件が劣る旧来からの熟成した住宅地域で、築年数が経過した一般住宅が多数見受けられる。住宅地需要は弱く、当面地価は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、加賀市片山津温泉地区の市街地及びその周辺部の住宅地域で、主たる需要者は、当該地区在住の一次取得者層や買替層が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。人口の減少や高齢化が進行しており、需給関係は弱含みの状態が継続している。取引の中心価格帯は、対象標準地の規模の土地で250万円前後であり、新築の戸建物件で1，700万円前後である。
一般的要因加賀市の世帯数はほぼ横ばいで、人口は減少傾向にあるが、雇用情勢はやや改善傾向にある。住宅地の需給関係も一部ではやや改善傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度3410512
北緯 136度3692371

参考：該当物件周辺マップ

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石川県加賀市片山津温泉ウ３８番１石川県加賀市山代温泉壱九１１７番１６石川県加賀市片山津町湖城１丁目２３番

参考：近隣駅の地価相場

動橋駅(地価相場 15,900円/㎡)加賀温泉駅(地価相場 25,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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