佐賀県神埼市神埼町尾崎字金屋９７８番１外(神埼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,900円

2017年01月01日に行った佐賀県神埼市神埼町尾崎字金屋９７８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,900円/㎡としました。

佐賀県神埼市神埼町尾崎字金屋９７８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県神埼市神埼町尾崎字金屋９７８番１外
住居表示 
価格13,900円/㎡
交通施設、距離神埼、3,300m
地積683㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

於保繁樹氏による調査レポート

不動産鑑定士於保繁樹
価格13,900円/㎡
個別的要因 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。
地域要因 地域内に変化は見られず、農家住宅絡みの需要は緩んでいる。
地域要因の将来予測 地域内に変化は見られない。農業所得の不振、高齢化等もあり、地価は低位安定しており、軽微な下落で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、町内居住者及び同町出身者が大半を占める。農業所得の不振、高齢化に加え、減反政策の廃止も控え、環境は厳しさを増しており、需要は緩んでいる。土地は800∼1000万円程度、建物を含めた総額は2000∼2500万円程度である。
一般的要因 消費増税の再々延期、日銀のマイナス金利導入、熊本地震等のなか、先行きの不透明感は払拭されず、中間所得層の消費は鈍い。

梅本龍氏による調査レポート

不動産鑑定士梅本龍
価格13,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅等が存する地域の需要は総じて需要に乏しく、土地取引件数は少ない。
地域要因の将来予測農業従事者の高齢化、農業を取り巻く環境の厳しさから農家住宅の需要は低迷し取引は極端に少ない。今後も買い手市場が続くことから地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、神埼市及び周辺市町を中心とした農家住宅地域の範囲である。主たる需要者は当該地域に地縁・血縁関係を有する農業従事者、或いは通勤を必要としない農業関連事業者等が想定される。農業従事者の収入の低迷、高齢化等の影響もあり地価水準は弱含みで推移している。近隣地域は過疎化が進んでいる地域であり、土地の開発計画等もなく土地の需要は弱い。土地の規模は500㎡程度だが、取引される価格帯はそれぞれで価格幅が大きい。
一般的要因県内経済は緩やかな景気回復傾向への期待が高まっており、土地の取引件数も前年並みで推移、地価下落幅は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3260107
北緯 130度3526223

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

佐賀県神埼市大字本堀字村下２５９１番４佐賀県神埼市大字尾崎字大薮２９６２番１外

参考：近隣駅の地価相場

神埼駅(地価相場 24,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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