佐賀県唐津市唐房６丁目４９７４番３(西唐津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,000円

2017年01月01日に行った佐賀県唐津市唐房６丁目４９７４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,000円/㎡としました。

佐賀県唐津市唐房６丁目４９７４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県唐津市唐房６丁目４９７４番３
住居表示 
価格20,000円/㎡
交通施設、距離西唐津、4,300m
地積202㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

清原雅利氏による調査レポート

不動産鑑定士清原雅利
価格20,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の利用状況に特段の変動はない。外部からの流入が少なく、周辺地域も含めて住宅地の取引は低調である。
地域要因の将来予測旧唐津市郊外の住宅地域であり、空地等も散見される。近年の地価下落により値頃感はあるが、引き合いは少ない。今後も現在の利用状況で推移し、地価水準については微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、唐津市の住宅地域であり、特に旧唐津市北西部郊外の戸建住宅地域との価格牽連性が強い。需要者は、同一需給圏に居住する30∼40代の一次取得者が中心となる。近年の地価下落で値頃感が出ているほか、低金利の影響もあり、価格帯を抑えた建売分譲等は比較的販売好調であるが、郊外の既成住宅地域等については、依然、引き合いは少ない。土地は200∼250㎡程度で5百万円前後、新築戸建で20百万円台前半の物件が需要の中心となる。
一般的要因県北部の主要都市で、人口減少、世帯数横ばい傾向。土地取引件数は対前年比で概ね横ばい。新設住宅着工戸数は減少傾向にある。

梅本龍氏による調査レポート

不動産鑑定士梅本龍
価格19,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の価格形成要因に変動はなく、また、外部からの流入者は稀で新しい動きはない。
地域要因の将来予測目立った地域要因の変化はなく当面は現状を持続するものと思われる。外部の人間が新たに移り住む地域ではないので土地の新規需要は乏しく、地価水準も弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧唐津市郊外の既存の住宅地域一円である。主たる需要者は地縁、血縁関係等を有する30代∼40代の第一次取得者層で外部からの購入者は稀である。唐津市は人口減少、高齢化等が続いており、長期にわたり土地の需要は弱含みで推移し地価水準は下落傾向が続いている。土地取引の中心価格帯は500万円前後で、新築戸建物件であれば2千万円前後がボリュームゾーンである。
一般的要因県全体の人口減少率に比べて、当市の人口減少率は高く、老年人口の占める割合もやや高い。取引件数は前年比で概ね横ばいである

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4864418
北緯 129度939157

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

佐賀県唐津市中瀬通１番２０

参考：近隣駅の地価相場

西唐津駅(地価相場 48,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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