鳥取県鳥取市伏野字屋敷ノ壱1074番4外(末恒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


24,000円

2015年07月01日に行った鳥取県鳥取市伏野字屋敷ノ壱1074番4外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,000円/㎡としました。

鳥取県鳥取市伏野字屋敷ノ壱1074番4外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市伏野字屋敷ノ壱1074番4外
住居表示 
価格24,000円/㎡
交通施設、距離末恒駅、800m
地積761㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、住宅等が混在する海岸近くの国道沿い地域
前面道路の状況南11.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地,砂丘植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度5270636
北緯 134度1299057

参考:該当物件周辺マップ

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鳥取県鳥取市伏野字屋敷ノ壱1098番鳥取県鳥取市円通寺字茶屋土居747番外鳥取県鳥取市美萩野二丁目152番鳥取県鳥取市気高町浜村字西浜783番1205外

参考:近隣駅の地価相場

末恒駅(地価相場 20,200円/㎡)