大阪府和泉市小野田町１０９番の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,500円

2016年01月01日に行った大阪府和泉市小野田町１０９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500円/㎡としました。

大阪府和泉市小野田町１０９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市小野田町１０９番
住居表示 
価格23,500円/㎡
交通施設、距離和泉中央、6,600m
地積142㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東4.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

碓井敬三氏による調査レポート

不動産鑑定士碓井敬三
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は存しない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。
地域要因の将来予測農家住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、微減傾向で推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、和泉市及び周辺市域の市街化調整区域内に存する旧来型住宅地域と把握される。需要者は、当該エリアに地縁・血縁を有する個人が中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。取引も少なく需要も弱含みで、価格は微減傾向にある。また、取引においては、個別性が強いことから、中心価格帯を把握することは困難である。
一般的要因和泉市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。

川崎誠道氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎誠道
価格23,400円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は農家住宅及び既存住宅等が混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地価動向は、景況を反映して弱含み傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、和泉市、岸和田市の南方側及びその隣接市の山間部に近い丘陵地を中心とする圏域である。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を持つ者に限定されると判定される。鉄道駅から相当の距離にある市街化調整区域内に存していることから、ミニ開発等の新規供給は見られず、需要は弱含みである。中古物件の取引が中心となっており、取引価格はまちまちである。
一般的要因景気はアベノミクス政策等により回復が期待され、和泉市内の不動産市場は好転しつつあるものの、地価の濃淡は顕在している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4233235
北緯 135度4919383

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府和泉市久井町２５６番大阪府和泉市善正町４６０番１大阪府和泉市下宮町３１４番１外大阪府和泉市佛並町７６９番１

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード