三重県鈴鹿市加佐登４丁目９６７番４(加佐登駅・平田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,900円

2017年01月01日に行った三重県鈴鹿市加佐登４丁目９６７番４(三重県鈴鹿市加佐登４−６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,900円/㎡としました。

三重県鈴鹿市加佐登４丁目９６７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市加佐登４丁目９６７番４
住居表示加佐登４−６−１７
価格22,900円/㎡
交通施設、距離加佐登、1,200m
地積222㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる既成住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

片岡浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡浩司
価格22,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成住宅地域であり、地域内に大きな変動要因はない。需要者は地縁のある者が主となり、需要は限定的で弱い状態が続いている。
地域要因の将来予測古くからの郊外の既成住宅地域であり、地域内に大きな変動要因は認められない。需要者は地縁のある者が主であると思料され、需要は限定的で弱い状態が続いている。
市場の特性同一需給圏は、市内の混在住宅地域が中心となる。需要者の中心は市内に居住する一次取得者層であると思料され、圏外からの転入者は少ない。市内では新規の住宅地開発も継続的に行われており、利便性に劣る郊外の既成住宅地域の競争力は弱い。郊外の既成住宅地域については地縁のある者が需要者の中心であると考えられ、需要は限定的で弱い。需要の中心となる価格帯は土地は標準的面積で500万円∼550万円程度であると思料する。
一般的要因当市の人口は微減傾向にある。開発による供給圧力等を背景として地価下落は継続している。利便性の劣る住宅地や臨海部の住宅地の需要は弱い。

磯部雄一氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部雄一
価格22,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に顕著な変動はない。
地域要因の将来予測熟成した既存の住宅地域で、著しい要因変動もなく、当分現状程度で安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。熟成した古くからの既成住宅地域のため周辺の住宅団地等との比較で競争力は劣り需要は少ない。しかし反面、極端な過疎化傾向等もなく供給過多でもないので需給は比較的安定している。土地の中心価格帯は規模等によってまちまち。
一般的要因自動車等基幹産業の先行き不透明感等から地価水準は全般的に弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8955368
北緯 136度5225268

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

加佐登駅(地価相場 44,500円/㎡)平田町駅(地価相場 44,500円/㎡)三日市駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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