高知県高岡郡四万十町金上野字堂ケ谷１２９３番４(窪川駅・若井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,400円

2017年01月01日に行った高知県高岡郡四万十町金上野字堂ケ谷１２９３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,400円/㎡としました。

高知県高岡郡四万十町金上野字堂ケ谷１２９３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県高岡郡四万十町金上野字堂ケ谷１２９３番４
住居表示 
価格21,400円/㎡
交通施設、距離窪川、1,600m
地積214㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域
前面道路の状況南4.3m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

門田勝利氏による調査レポート

不動産鑑定士門田勝利
価格21,400円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測国道背後の郊外の戸建住宅地域であり、地域要因に特に変動はないものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧窪川町内に所在する住宅地域である。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する町内の居住者が中心で、他地区からの流入は少ない。近隣地域は、国道背後の高台に造成された小規模な戸建住宅地域である。周辺地域の金上野団地の供給も見受けられるが高速道路延伸による利便性の向上等により、地価は比較的安定している。中心価格帯は坪7万円程度と推定される。
一般的要因人口減少等の影響により需要は縮小傾向であるものの、全国的な景気回復基調、地価の底値感等により地価下落幅は縮小に向かっている。

橋本隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本隆行
価格21,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に格別の変動は認められない。
地域要因の将来予測当該近隣地域における地域要因に格別の変動は見受けられない。今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、窪川中心市街地の中規模一般住宅が多くみられる住宅地域一円である。需要者は、四万十町の居住者が大半を占め、他地区からの転入は少ないと思われる。隣接する金上野団地の販売は継続中である等、他の地域との競合により需要はやや弱含みであるが、住宅地域として成熟しており、地価も比較的安定に推移している。今後も現状を維持するものと予測され、土地は坪当たり7万円前後の水準と捉えられる。
一般的要因高知県経済は、緩やかな回復基調との判断もあるが、地域経済は未だ低調で、全体的な景気回復の実感はまだまだ薄い。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度1900087
北緯 133度1444574

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

高知県高岡郡窪川町金上野字堂ケ谷１２９３番４

参考：近隣駅の地価相場

窪川駅(地価相場 24,000円/㎡)若井駅(地価相場 24,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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