栃木県宇都宮市瑞穂３丁目４番２１の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,800円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市瑞穂３丁目４番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,800円/㎡としました。

栃木県宇都宮市瑞穂３丁目４番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市瑞穂３丁目４番２１
住居表示 
価格23,800円/㎡
交通施設、距離雀宮、5,200m
地積2,310㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大川崇夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大川崇夫
価格23,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った地域要因の変化はない。県内の他の工業団地との競合により需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測中小工場等が連たんする工場地域で、地域的に大きな変動はなく、当分は現状で推移すると予測する。景気回復傾向と共に、工場地の需要は回復しつつあるが需要はまだ弱く、地価下落が若干続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市を中心とする栃木県内の工業地域及びその周辺地域である。需要者の中心は、県内外の中小企業や全国展開する中堅の企業等である。近隣地域は国道新4号線に近接し、北関東自動車道ICへのアクセスも良好である。一般的な工業地の取引は個別的であり、取引される規模もまちまちであり、中堅企業が対象とされる標準地の存する工業団地にあっても、その需要の中心となる価格帯は見だせない状況である。
一般的要因工業地の需要は弱含みであるが、経済状況等を反映して、需要は回復しつつある。

海賀睦友氏による調査レポート

不動産鑑定士海賀睦友
価格23,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測中小工場等が連たんする工場地域で、地域的に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると思われる。工場地の需要は回復しつつあるが需要はまだ弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は栃木県央から県南にかけての工業地域である。需要者は栃木県内の中小企業や全国に工場を展開する中堅企業等である。最近は景気の回復傾向と共に工場地需要が徐々に回復しているが、依然として需要がやや弱い。取引が少ないうえ、取引規模等もまちまちで、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因工場の海外移転等の影響で工場地の需要は減少したが、景気回復傾向や円安効果で、宇都宮市以南の地域では工場地需要が回復しつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5052129
北緯 139度9189361

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県宇都宮市南大通り１丁目７番９外１筆栃木県宇都宮市瑞穂１丁目１８番６

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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