新潟県三島郡寺泊町大字寺泊字上片町7790番1外(寺泊駅・出雲崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年07月01日地価公示)


34,000円

2005年07月01日に行った新潟県三島郡寺泊町大字寺泊字上片町7790番1外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,000円/㎡としました。

新潟県三島郡寺泊町大字寺泊字上片町7790番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年07月01日
所在及び地番新潟県三島郡寺泊町大字寺泊字上片町7790番1外
住居表示 
価格34,000円/㎡
交通施設、距離寺泊、5,000m
地積315㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南東5.5m市区町村道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分都市計画区域の定めのない区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度620353
北緯 138度814628

参考:該当物件周辺マップ

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新潟県三島郡寺泊町大字寺泊字磯町9766番22外1筆新潟県長岡市末広2丁目1番7新潟県長岡市寺泊北曽根字小溜2275番2外

参考:近隣駅の地価相場

寺泊駅(地価相場 25,100円/㎡)出雲崎駅(地価相場 19,200円/㎡)小木ノ城駅(地価相場 8,150円/㎡)分水駅(地価相場 25,100円/㎡)桐原駅(地価相場 12,450円/㎡)