滋賀県米原市春照字宮ノ前１５９５番(近江長岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,500円

2017年01月01日に行った滋賀県米原市春照字宮ノ前１５９５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,500円/㎡としました。

滋賀県米原市春照字宮ノ前１５９５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県米原市春照字宮ノ前１５９５番
住居表示 
価格12,500円/㎡
交通施設、距離近江長岡、4,100m
地積191㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東4.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士服部直幸
価格12,500円/㎡
個別的要因標準的な規模を有する北東向きの中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね米原市及び周辺市町の農家住宅を主とする既成住宅地域。需要者の属性は、米原市居住者が中心で、地縁的選好性が相対的に強く、地域外からの需要はあまりない。近年における市場の需給動向は、景況感等から弱含みで推移している。取引件数が少なく、当事者間の個別的事情が介在することも多いため、明確な中心価格帯を見出すことは困難であるが、13，000円／㎡前後程度と把握する。
一般的要因家計収入の伸び悩み、景気の先行き不透明感から、県内景気は回復基調にあるものの、弱含みで推移。米原市の人口は減少傾向。

内田宏氏による調査レポート

不動産鑑定士内田宏
価格12,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、競争力の程度は普通である。
地域要因既成集落地域で、需要は極めて限定的であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這いから微減傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は米原市・長浜市域における既成集落地域のエリアである。需要者の中心は地元米原市の旧伊吹町及び隣接市域居住者である。近隣地域は農家住宅を中心とする住宅地域であり、JR近江長岡駅圏内にはあるものの距離があり住宅需要は依然弱い。土地は約200㎡程度で300万円∼500万円、戸建は800万円∼1，000万円程度の価格帯が中心である。
一般的要因円安・株高による景況感の好転と所得・雇用に改善の兆しが見られ、地域経済が若干持ち直すのに伴い、不動産市場も売手市場へと転換しつつある。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度38608990000001
北緯 136度3764793

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

滋賀県坂田郡伊吹町大字春照字上船原３６１番外滋賀県坂田郡伊吹町大字春照字森ノ上５５９番１外滋賀県坂田郡伊吹町大字春照字堂畑１８４７番３９滋賀県坂田郡伊吹町大字上野字堀東６５６番滋賀県坂田郡伊吹町大字春照字園原９９１番滋賀県米原市春照字堂畑１８４７番３９滋賀県米原市春照字園原９９１番

参考：近隣駅の地価相場

近江長岡駅(地価相場 16,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード