岩手県二戸市福岡字横丁２６番(斗米駅・二戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,400円

2017年01月01日に行った岩手県二戸市福岡字横丁２６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,400円/㎡としました。

岩手県二戸市福岡字横丁２６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県二戸市福岡字横丁２６番
住居表示 
価格27,400円/㎡
交通施設、距離二戸、2,500m
地積249㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

戸張有氏による調査レポート

不動産鑑定士戸張有
価格27,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に隣接した利便性の高い住宅地であるが、価格水準の高い地域であり土地需要は依然として低迷している。
地域要因の将来予測中心市街地背後に位置する既存の住宅地域である。価格水準も高いことなどから需要は依然として低調であり、価格形成要因に格別の変動要因もなく、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は二戸市内の住宅地域一円で、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する福岡字横丁地区は中心商業地の背後に存する利便性の高い既存住宅地域であるが、地価は、全般的に需要が乏しいなか、区画整理が行われている荷渡地区、二戸駅周辺と比べても依然として高いことから、これら地区との相対比較においても下落傾向が続いている。土地は250㎡程度で700万円程度の取引が中心である。
一般的要因県内経済は、個人消費の一部に弱めの動きが見られるものの、公共投資、住宅投資は高水準で推移しており、緩やかな回復基調にある。

佐々木繁光氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木繁光
価格27,300円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因中心市街地縁辺部の住宅地域で利便性に勝るが、地価水準に割高感があるため需要は低調で地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測二戸市の中心市街地背後の住宅地域として概ね熟成しており、利用状況は安定的で格別な変動要因もないので当分の間は現状をほぼ維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は中心市街地縁辺部の住宅地域で、特に堀野及び福岡地区等との代替性が強い。需要の中心は市内居住者の自己使用目的で、当該圏外からの流入はあまりみられない。土地取引は世帯分離や住み替えに伴うものであるが需要は低調である。また二戸駅周辺の土地区画整理事業によって住宅地の供給が過剰で、新規の住宅地開発は不振である。取引の中心となる土地値は600万∼900万円程度が上限となっている。
一般的要因県北の中心都市で、継続的な人口減少、新幹線駅舎周辺整備事業の遅れなど地域経済は不振であるが、デフレ脱却政策への期待感もみられる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度2731129
北緯 141度2985839

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県二戸市石切所字前小路２８番１岩手県二戸市福岡字上町１０番岩手県二戸市金田一字新田野７番１ほか１筆岩手県二戸市福岡字八幡下２０番３岩手県二戸市福岡字田町５２番内岩手県二戸郡浄法寺町大字漆沢字向田４１番２岩手県二戸市石切所字枋ノ木１６番５岩手県二戸市福岡字長嶺５１番７岩手県二戸市福岡字中村６５番４

参考：近隣駅の地価相場

斗米駅(地価相場 26,300円/㎡)二戸駅(地価相場 26,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード