高知県須崎市緑町１３２番(多ノ郷駅・大間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


53,500円

2015年07月01日に行った高知県須崎市緑町１３２番(高知県須崎市緑町９−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,500円/㎡としました。

高知県須崎市緑町１３２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番高知県須崎市緑町１３２番
住居表示緑町９−２７
価格53,500円/㎡
交通施設、距離多ノ郷、480m
地積497㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況量販店、各種店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南東16.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：津波浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度412991
北緯 133度2914186

参考：該当物件周辺マップ

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高知県須崎市山手町３０６番２高知県須崎市下分字三瀧ノ前甲５１９番１高知県須崎市西糺町２５１番２高知県須崎市港町８５番４高知県須崎市山手町２１３番高知県須崎市妙見町７４５番外高知県須崎市吾井郷字川口乙４６５番１２外

参考：近隣駅の地価相場

多ノ郷駅(地価相場 34,100円/㎡)大間駅(地価相場 34,100円/㎡)吾桑駅(地価相場 33,000円/㎡)須崎駅(地価相場 34,100円/㎡)土佐新荘駅(地価相場 34,100円/㎡)