宮城県気仙沼市東新城１丁目５番４(気仙沼駅・不動の沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,500円

2017年01月01日に行った宮城県気仙沼市東新城１丁目５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,500円/㎡としました。

宮城県気仙沼市東新城１丁目５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県気仙沼市東新城１丁目５番４
住居表示 
価格47,500円/㎡
交通施設、距離気仙沼、1,400m
地積379㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西山敦氏による調査レポート

不動産鑑定士西山敦
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宅地造成や災害公営住宅の建設が進み、市内全般で不動産の供給が増え、当該地域の勢いも鈍化している。
地域要因の将来予測地域内の幹線沿いには商業施設の新規立地が進み、利便性は向上したが、最近では、高値取引も減少し、震災後に見られた価格上昇は収まる傾向にある。それらの事情を織り込んで推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、旧気仙沼市内の内陸部を中心とする普通住宅地域一帯で、需要者は市内在住者である。震災後、急騰した宅地需要は、取引も少なくなり、減速気味に推移している。災害公営住宅の入居が進み、売物件の販売から成約までの期間の長期化も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1000万円前後、中古住宅は1500万円程度、新築住宅は3000万円程度と考えられる。
一般的要因土地区画整理など復興関連事業が進行中で、公共事業によって下支えされた不動産市場が継続している。

小野寺和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小野寺和夫
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因区画整理された人気の高い住宅地があるが、防災集団移転事業が始まり、東新城の高値の取引は減少しており、地価は上昇率を縮小させている。
地域要因の将来予測津波被害を免れた生活利便性，居住性が良好な地域で、震災後は需要が特に多かったが、高値でも購入できる取得者層は一巡している。現在高止まりの状態であるが、今後は横這いで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は気仙沼市街地北西部にある住宅地域。需要者は自営業者及び市内の給与所得者。当該地域に津波被害は無く、震災後、被災地域からの移転需要が多い。住宅需要のみならず事業所、医療施設等の立地もみられる。比較的規模が大きい画地が多い為需要層は狭く、売主優位の市場となっていたが、購入者層も限定されてきている。更地は1800万円程度を中心に取引されている。
一般的要因災害公営住宅，高台移転等の進行から移転需要は終息。民間取引も減少。上田中，東新城は物件不足もあり高止まり。郊外は供給過剰状態で慎重姿勢。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度9078923
北緯 141度5514463

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮城県気仙沼市字南町２丁目４５番１宮城県本吉郡唐桑町字上小サバ５０番９外宮城県気仙沼市字岩月宝ケ沢４５番５宮城県気仙沼市九条３３３番５外宮城県気仙沼市四反田１５２番

参考：近隣駅の地価相場

気仙沼駅(地価相場 38,000円/㎡)不動の沢駅(地価相場 38,000円/㎡)鹿折唐桑駅(地価相場 42,750円/㎡)南気仙沼駅(地価相場 38,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード