宮城県気仙沼市岩月長平８１番２１(最知駅・松岩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,200円

2017年01月01日に行った宮城県気仙沼市岩月長平８１番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,200円/㎡としました。

宮城県気仙沼市岩月長平８１番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県気仙沼市岩月長平８１番２１
住居表示 
価格22,200円/㎡
交通施設、距離気仙沼、8,000m
地積272㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模開発による一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況東5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野寺和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小野寺和夫
価格22,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因公営住宅への入居，防災集団移転促進事業による高台地への移転も始まり、地価は沈静化している。
地域要因の将来予測農家住宅と一般住宅が混在する地域でこれまで被災地からの移転需要があったが、現在は災害公営住宅，防災集団移転地の供給が続いている。今後は将来の人口減もあり、地価は安定傾向から下落へと向かうものと予測。
市場の特性同一需給圏は気仙沼市街地に比較的近い南側外縁部の住宅地域。需要者は主に気仙沼市及び周辺市町に居住する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者はない。震災による移転需要は沈静化し、地価は横這いを継続。更地は400万円∼650万円程度、中古物件は1000万円程度を需要の中心となる総額帯として取引が行われている。
一般的要因災害公営住宅，高台移転等の進行から移転需要は終息。民間取引も減少。上田中，東新城は物件不足もあり高止まり。郊外は供給過剰状態で慎重姿勢。

大場博氏による調査レポート

不動産鑑定士大場博
価格22,300円/㎡
個別的要因近隣地域内で標準的な規模・形状の画地で、競争力の点でも特別の変動要因はない。
地域要因市施行による被災者用復興住宅地の供給が増加してきている為、住宅地域間での競争が強くなっている。
地域要因の将来予測隣接地域での大規模な宅地開発は予想しにくいことから、近隣地域の地域特性の大きな変化は考えにくく、戸建て住宅を主とする小規模な住宅地域として現在の状態が当分続くと予想される。
市場の特性同一需給圏は旧気仙沼市内の単価が比較的低い住宅地域とみられ、主たる需要者は自用の住宅地として使用する個人である。震災後、住宅地としての需要対象となる地域が限定されていることから住宅地市場の需給状態は良いが、復興需要に一巡感もあり、価格は当面、横這い程度で推移するものと見込まれ、取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で600万円前後と推測される。
一般的要因震災後、市内人口は減少傾向にあり、就業先となる事業所等の復興も遅れ気味である。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度86002879999999
北緯 141度5647254

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

最知駅(地価相場 25,600円/㎡)松岩駅(地価相場 34,600円/㎡)陸前階上駅(地価相場 22,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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