京都府船井郡京丹波町実勢下岡５２番３外(胡麻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,200円

2017年01月01日に行った京都府船井郡京丹波町実勢下岡５２番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,200円/㎡としました。

京都府船井郡京丹波町実勢下岡５２番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府船井郡京丹波町実勢下岡５２番３外
住居表示 
価格12,200円/㎡
交通施設、距離胡麻、3,400m
地積672㎡
形状不整形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南11.0m府道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤正彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤正彦
価格12,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅の多い既存の住宅地域であり、道路整備が進む他は特段の変動要因はない。
市場の特性 同一需給圏は、本町及び周辺市における農家集落的な特徴がみられる住宅地域である。需要者は、同町内または周辺市に居住し、当該地域と地縁・血縁関係を持つものに限定され、地域外からの転入は少ない。当該地域における需要は、需要者の範囲が狭いことから総じて弱含みである。当該地域では取引件数も少なく、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因本町では、特に周辺部や集落地を中心に人口が減少傾向にあり、地価水準は弱含みである。

吉岡和潔氏による調査レポート

不動産鑑定士吉岡和潔
価格12,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅を中心とする既成住宅地域であり、地縁血縁等による取引がほとんどで、人口減少等から新規の需要も少なく、地価は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、同町を含む周辺市町の縁辺部で形成される農家集落地域又は農家集落地の地域要因が濃い住宅地域を中心とする圏域である。需要者は同集落及びその周辺地域に居住する地縁血縁を有する個人が中心であり、圏外からの転入需要は少ない。農業を取り巻く経済環境の悪化・少子高齢化の進展により、農家集落内の取引は少ない傾向にあることから、市場が未成熟で価格相場が形成されるまでには至っておらず、需給の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因京都縦貫道全線開通に伴う市況の変化、過疎化・少子高齢化の進展に対する先行き不安感等から、不動産に対する需要は総じて弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1740389
北緯 135度4345174

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

胡麻駅(地価相場 12,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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