宮城県石巻市広渕字町南一３０８番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,400円

2017年01月01日に行った宮城県石巻市広渕字町南一３０８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,400円/㎡としました。

宮城県石巻市広渕字町南一３０８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県石巻市広渕字町南一３０８番
住居表示 
価格19,400円/㎡
交通施設、距離佳景山、4,700m
地積355㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等のほか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

濱田雄一氏による調査レポート

不動産鑑定士濱田雄一
価格19,400円/㎡
個別的要因南側道路で選好性が増している。個別的要因に変動はない。
地域要因石巻市の郊外部の地域として比較的利便施設等が整っているが、移転需要が収束して地価の上昇要因がなくなった。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないので当分の間は現状維持と予測する。周辺地域における被災者の移転需要もほぼ収束しており、震災後に強含みで推移した地価の動向は沈静化したと思料する。
市場の特性同一需給圏は石巻市内のうちJR石巻線沿線に広がる旧河南町域の住宅地域一円。震災以前の取引は縁故や隣接売買等が中心であったが、震災後は沿岸被災者の移転需要等で土地取引が活発化したが、現在は落ち着いた。取引の動機が多様化しており、また取引の対象となる画地の規模も様々で、未利用地や農地も多くあるため取引の中心となる価格帯の把握は困難。
一般的要因時間の経過と共に移転需要が沈静化して、地価水準が微増から横ばいに転じた地域も現れ始めた。

宮本一輝氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本一輝
価格19,400円/㎡
個別的要因南側道路で日照、通風等の居住快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。
地域要因旧来からの住宅地で、周辺での宅地開発も以前ほど期待できない状況にあり、地価は概ね横ばい傾向を示している。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域で、土地利用形態に大きな変化はない。震災需要の落ち着きから、今後も地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は旧河南町を中心とする石巻市内陸部の住宅地域の存する圏域と判定。需要者は石巻市在住の標準的所得者層が中心となっている。震災以降継続してきた活発な住宅需要にやや陰りが見え始め、ハウスメーカーによる建売住宅の売れ行きも良好とは言い難い状況で、地価は横ばい傾向を示してきている。市場の中心価格帯は新築戸建分譲で総額2400万円程度、更地で総額700万円程度となっている。
一般的要因需要者による選別が進み、地価上昇のエリアと地価下落のエリアの二極化傾向が窺えるようになってきている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度4704232
北緯 141度2104535

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮城県桃生郡河南町広淵字町南一３０８番宮城県桃生郡河南町広渕字柏木前１２５番２外宮城県石巻市大瓜字箕輪６番宮城県石巻市広渕字新田１８番３外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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