千葉県富津市千種新田字水越３０５番１１(大貫駅・青堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,700円

2017年01月01日に行った千葉県富津市千種新田字水越３０５番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,700円/㎡としました。

千葉県富津市千種新田字水越３０５番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県富津市千種新田字水越３０５番１１
住居表示 
価格16,700円/㎡
交通施設、距離大貫、460m
地積188㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の中に空地も多い住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

神作芳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士神作芳宏
価格16,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅周辺・区画整理地域では、環境が良好の割には価格が安いので下げ止まっているが、他の農漁村地域では人口減少もありやや下落基調である。
地域要因の将来予測既存の戸建住宅地域で、今後も現況を維持していく地域と予測される。大貫駅から徒歩圏内にあるものの土地需要は弱く、地価水準は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は富津市内のうちJR内房線の青堀駅から佐貫町駅までの圏域の住宅地域で、需要者の中心は地元居住者で、他市及び県外からの転入者は少ない。漁港に近く地縁的選好性、漁業人口の減少により需要は全般的にやや減少傾向にある。不動産市場の取引件数も低位となっている。需要の中心となる価格帯は、土地は190㎡程度で310万円前後、新築戸建住宅で1900∼2100万円程度とみられる。
一般的要因市内区画整理地区の需要は弱いながらも認められ、今後の財政改革・破綻風評被害等によっては地価に影響を及ぼす可能性がある。

黒田安仁氏による調査レポート

不動産鑑定士黒田安仁
価格16,700円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因周辺には空地も広がり、開発余地も多く残っているが、地縁性の強い需要が中心であり、地価は依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅中心の既存住宅地域であり、今後も同程度の利用状況が維持されていくと予測する。大貫駅から徒歩圏内にあるものの土地需要は弱く、地価水準は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね富津市の市街地及びその周辺の一般住宅地域である。需要者の中心は富津市内に居住する30∼40歳代前半の第一次取得者である。財政再生団体への転落懸念は減少したが、近隣の木更津市、君津市への人口流出傾向が顕著である。別荘向け分譲地等では価格水準を大きく上回る取引も散見されるが、当地域は既存住宅地であり、需給は弱含みで推移している。需要の中心は土地が300万円前後であると判断される。
一般的要因財政破綻の懸念は減少したものの、近隣の木更津市、君津市への人口流出傾向が顕著で、地元経済は停滞している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2950659
北緯 139度8524136

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県富津市川名字川尻１６６３番１千葉県富津市八幡字仲町１２９番千葉県富津市大堀３丁目７番１１千葉県富津市西大和田字小原１１１４番７千葉県富津市篠部字下中原１４４６番２千葉県富津市本郷字向谷８１９番１千葉県富津市千種新田字下水越５７４番２５千葉県富津市上飯野字東外林１５０６番１外

参考：近隣駅の地価相場

大貫駅(地価相場 16,700円/㎡)青堀駅(地価相場 21,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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