山口県長門市三隅中字西中村１２６５番(長門三隅駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,000円

2017年01月01日に行った山口県長門市三隅中字西中村１２６５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,000円/㎡としました。

山口県長門市三隅中字西中村１２６５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県長門市三隅中字西中村１２６５番
住居表示 
価格8,000円/㎡
交通施設、距離長門三隅、2,200m
地積530㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に農地も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高崎幸恵氏による調査レポート

不動産鑑定士高崎幸恵
価格7,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地方経済低迷、人口減少、少子高齢化等による需要減がある中、当該地域は特に農村部の集落地域であり弱含みで推移している。
地域要因の将来予測郊外の農家集落地域であり、現時点での将来予測は過疎化傾向が進行するものと予測する。都市部への人口流出及び少子高齢化と宅地の需給バランス等から、地価水準は依然として下落傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は三隅地区の農家集落を中心とした住宅地域一帯であり、需要者は三隅地区の居住者が中心であると思料する。当該地域は周囲に農地が広がる農家を中心とした集落地域であり、過疎化、少子高齢化、農業不振等により、宅地需要は低位に推移している。取引の中心となる価格帯は、規模によりまちまちであるが、標準的画地規模の更地で400万円前後、新築戸建物件では2，500万円前後と思料する。
一般的要因一部地域では値頃感等を背景に底値を探りつつあるも、所得環境の低迷、人口減少、少子高齢化等により、住宅地需要は依然として総じて低調。

藤井正隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井正隆
価格8,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口減少・過疎化が進展する農家集落地域であり、取引は僅少、需要も停滞しているが、値頃感も生じつつあるものと思料。
地域要因の将来予測旧三隅町の農家集落地域で人口減少、過疎化が進展しており、地価は当面下落基調に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として長門市旧三隅町の価格低位の住宅地域一円である。需要者は圏域内の地縁性を有する地元居住者が殆どで他地域からの流入は考え難い。県平均を上回る人口減少、少子高齢化が進展しており、取引自体も少なく、需要は低調であるが、値頃感も生じつつあるものと思料する。取引の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で400万円前後、新築住宅で2，500万円前後と思料する。
一般的要因県平均を上回る人口減少率・高齢化率が続く中、住宅地需要は全般的に低調に推移するも、一部地域では値頃感も生じつつあるものと思料。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度3649773
北緯 131度2508713

参考：該当物件周辺マップ

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山口県大津郡三隅町大字三隅中字西中村１２６５番山口県大津郡三隅町大字三隅中字西中村１２６５番山口県長門市三隅下字野波瀬東３７２３番山口県長門市三隅下字東菰池１３６４番４外

参考：近隣駅の地価相場

長門三隅駅(地価相場 14,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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