山口県長門市仙崎字南原１０３１番３８(仙崎駅・長門市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,900円

2017年01月01日に行った山口県長門市仙崎字南原１０３１番３８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,900円/㎡としました。

山口県長門市仙崎字南原１０３１番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県長門市仙崎字南原１０３１番３８
住居表示 
価格20,900円/㎡
交通施設、距離仙崎、250m
地積191㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井正隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井正隆
価格20,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因仙崎駅から近く利便性は良好であるが、不動産需要は全般的に低調であることより、緩やかな価格調整局面にある。
地域要因の将来予測仙崎地区に存する既成住宅地域で発展的な要素は見受けられず、当面は現状維持的に推移するものと思料する。人口減少・高齢化の進展及び他地域との競合等から地価は緩やかに価格調整が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR山陰本線長門市駅及び仙崎駅を中心とした旧長門市内の住宅地域である。需要者は当該地域に地縁性を有する勤労者層が主体である。古くからの住宅地で利用状況は比較的安定しているものの、人口減少・少子高齢化の進展、他地域との競合等により、需要は弱含みで地価は下落基調が継続している。取引の中心となる価格帯は土地は標準的画地規模で400万円前後、新築住宅で2，500万円前後である。
一般的要因県平均を上回る人口減少率・高齢化率が続く中、住宅地需要は全般的に低調に推移するも、一部地域では値頃感も生じつつあるものと思料。

高崎幸恵氏による調査レポート

不動産鑑定士高崎幸恵
価格20,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口減の一方で周辺ミニ開発等供給圧力が強まる中、4m街路の古い住宅地域であり需要弱含み。なお、近傍で道の駅建設中。
地域要因の将来予測成熟した既成住宅地域であり居住環境は現状維持的に推移するものと思料する。周辺で公共投資やミニ開発分譲もあるなか値頃感あるも、人口減少、少子高齢化等から地価水準は弱含みで推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は仙崎地区を中心とした長門市街の住宅地域一帯である。需要者は市内居住者が中心であるが、漁業、観光業による地縁性も認められる。市経済の低迷、人口動態等を反映して市内住宅地の需要は弱含みであるが、特に街路、画地規模等の居住環境に加え、漁業や観光業の不振等により仙崎地区の需要は低迷している。取引の中心となる価格帯は、標準的画地規模の更地で400万円前後、新築戸建物件では2，500万円前後と思料する。
一般的要因一部地域では値頃感等を背景に底値を探りつつあるも、所得環境の低迷、人口減少、少子高齢化等により、住宅地需要は依然として総じて低調。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域自然植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度386409
北緯 131度2021961

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

仙崎駅(地価相場 22,000円/㎡)長門市駅(地価相場 22,000円/㎡)長門三隅駅(地価相場 14,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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