群馬県藤岡市浄法寺字陳場６８６番５外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,300円

2017年01月01日に行った群馬県藤岡市浄法寺字陳場６８６番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,300円/㎡としました。

群馬県藤岡市浄法寺字陳場６８６番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県藤岡市浄法寺字陳場６８６番５外
住居表示 
価格12,300円/㎡
交通施設、距離群馬藤岡、8,500m
地積280㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北西4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅谷隆雄氏による調査レポート

不動産鑑定士菅谷隆雄
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧鬼石市街地周辺の山間部に近い一般住宅地域で、交通接近条件、生活利便性、居住の快適性が劣り、需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は未利用地の多い一般住宅地域で、過疎化が著しく土地需要は弱く、今後とも地価は弱含みにて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は藤岡市郊外の農家住宅地域である。需要者は藤岡市居住者が大半を占め、市外からの転入は少ない。景気回復基調にも拘わらず、過疎化の影響等から当該圏域における不動産市場への波及は見られず、土地取引需要は依然として弱い。土地取引も活況でなく市場滞留期間が長期化する傾向にある。土地は240㎡程度で300万円程度が中心、新築戸建住宅は1，800万円程度が取引の中心。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いており、県内市況は改善している。しかし市内においては一部の区画整理地を除いて地価は下落傾向が続いている。

立木圭氏による調査レポート

不動産鑑定士立木圭
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山間部の麓に近い住宅地域で、利便性や街路条件が劣るため需要は弱く地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅及び農家住宅等の混在する住宅地域で、過疎化が進み宅地の需要は低迷し、地価は下落傾向で推移。価格形成要因が大きく変動する要因も見受けられず、当面の間現状維持にて推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は旧鬼石町及び旧藤岡市南部並びに近隣町村の圏域に存する住宅地域。需要者は旧鬼石町居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。中規模一般住宅のほか農家住宅が多い農村部の住宅地域で土地取引は少なく需要は弱含み。需要の中心となる価格帯は土地は240㎡程度で300万円程度、新築の戸建物件は1，800万円程度の物件である。
一般的要因多野藤岡地域の中核都市。人口は微減傾向、高齢化率が上昇傾向で、土地需要は低迷し、地価の下落傾向が続いているが、下落幅は縮小している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1868042
北緯 139度0599279

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県児玉郡神川町大字関口字社宮司１５７番４埼玉県児玉郡神川町大字池田字池田口２５番７埼玉県児玉郡神川町大字渡瀬字下町５３９番３群馬県多野郡鬼石町大字浄法寺字東６５３番１群馬県多野郡鬼石町大字浄法寺字下三友８９７番２

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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