福島県須賀川市和田字後町１１３番１(川東駅・小塩江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,200円

2017年01月01日に行った福島県須賀川市和田字後町１１３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,200円/㎡としました。

福島県須賀川市和田字後町１１３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県須賀川市和田字後町１１３番１
住居表示 
価格12,200円/㎡
交通施設、距離須賀川、4,400m
地積305㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中、周辺に農地が多い住宅地域
前面道路の状況東9.0m県道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

小橋達夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小橋達夫
価格12,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因周囲に水田、果樹畑が広がる農村地域で、地域要因に特段の変化はなく、地価は横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は須賀川市並びに隣接する郡山市、鏡石町の市街化調整区域の農家住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性から農家を中心とした地元居住者及び後継者で、圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域の農家集落地域であり、農家を取り巻く厳しい環境等により、需要は弱い。取引件数は少なく、取引規模もまちまちであり、取引の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因人口は依然として減少傾向を継続し、農業従事者の減少、高齢化、農業を取り巻く厳しい環境等により、農家集落地域の不動産市場は停滞している。

二瓶直之氏による調査レポート

不動産鑑定士二瓶直之
価格12,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家集落地域について特段の地域要因の変動は無く、少子高齢化により不動産需要は低調を続けている。
市場の特性同一需給圏は須賀川市郊外の農家集落地域であり、隣接市町村の農家集落地域を含む。需要者の中心は当集落内及び周辺居住者で、建替えや分家建設を目的とする農業従事者であり、他からの転入は殆どない。須賀川市街地との接続は比較的良好であるが、市街化調整区域に存するため、新たな土地供給は見込めないほか、少子高齢化により宅地需要も非常に脆弱である。取引件数が少なく市場の中心価格帯は見いだせない。
一般的要因須賀川市の人口や取引件数は概ね横ばい傾向となっているが、郊外の農家集落地域では少子高齢化が進行している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度2757322
北緯 140度4044445

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県須賀川市東作１５３番１福島県須賀川市大字浜尾字芳池２４番福島県須賀川市大字西川字山寺９３番１３外福島県須賀川市大字岩渕字笠木１７６番２８

参考：近隣駅の地価相場

川東駅(地価相場 33,600円/㎡)小塩江駅(地価相場 12,200円/㎡)須賀川駅(地価相場 35,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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