福井県大飯郡高浜町和田１１１字地蔵筋４番(若狭和田駅・若狭高浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,400円

2017年01月01日に行った福井県大飯郡高浜町和田１１１字地蔵筋４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,400円/㎡としました。

福井県大飯郡高浜町和田１１１字地蔵筋４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県大飯郡高浜町和田１１１字地蔵筋４番
住居表示 
価格31,400円/㎡
交通施設、距離若狭和田、750m
地積568㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、店舗、民宿等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中嶋泰子氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋泰子
価格31,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因若狭和田海水浴場付近の既成住宅地域で、需要は弱いが値頃感から地価の下落幅は小幅で推移。
地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、現状で推移していくものと予測する。画地規模が大きく総額が嵩むこともあり、既成住宅地域への需要は弱く、地価の下落傾向は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高浜町和田地区の商住混在地域及びその周辺の住宅地域、より広域的には当町全域や嶺南地方の季節観光地も含まれる。需要者の中心は高浜町居住者や地縁関係者が大半を占める。経済的結びつきのある京都府舞鶴市からの転入者も含まれる。商業的な利用も見られるが、新規出店は見られない。旧来からの住宅地域であり、需要は弱い。取引が少なく個別性が強いため需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因人口は減少、世帯数は微増。人口減対策として「高浜町まち・ひと・しごと創生総合戦略」を実施。

宮岡広英氏による調査レポート

不動産鑑定士宮岡広英
価格31,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域の需要者は地縁者・血縁者に限定される傾向がある。民宿宿泊者数は回復傾向にあるが、震災前の水準には回復していない。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、格別な変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。民宿等もみられる既成住宅地域であるため、需要者が限定される傾向があり、地価は下落傾向が続くものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は高浜町中心部周辺から郊外の住宅地域であり、広域的にはおおい町及び小浜市の住宅地域も圏域に含まれる。需要者の中心は町内居住者が殆どを占め、町外からの転入者は少ない。地域内には民宿等も存するが、新規出店は見られず、需要の中心は住宅用途が中心になると考えられる。古くからの住宅地域であるため、土地需要は弱く、且つ個別性も強いため、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いており、不動産市場への波及は一部地域に限られ、全体的には下落基調にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

蛇紋岩

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度4942695
北緯 135度5783138

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福井県大飯郡高浜町青戸２字海端１番６２

参考：近隣駅の地価相場

若狭和田駅(地価相場 47,600円/㎡)若狭高浜駅(地価相場 47,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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