秋田県大館市釈迦内字台野道上８８番３８(大館駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,500円

2017年01月01日に行った秋田県大館市釈迦内字台野道上８８番３８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,500円/㎡としました。

秋田県大館市釈迦内字台野道上８８番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県大館市釈迦内字台野道上８８番３８
住居表示 
価格10,500円/㎡
交通施設、距離大館、2,600m
地積217㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田忠一氏による調査レポート

不動産鑑定士成田忠一
価格10,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地から遠隔な住宅地域で、かつ地勢や河川、鉄道等から広がりに欠け、当地域に対する需要は弱く、地価は依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測市内中心部から遠隔地にある住宅地域で、近くに高速道路のICが開通したが当地域に対する影響は少なく、利用状況等は当分の間、現状維持、地価は需要低迷から今暫く下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市中心部を除く旧大館市の住宅地域。需要者は旧大館市に居住あるいは通勤する者が中心である。当地域は周囲に原野、農地等も多く見られる小規模住宅団地であり、市中心部からも離れていることから発展性に乏しい。市内の不動産市況は低調であるが少ない需要も樹海ライン方面の分譲地に向いており、当地域への需要は少ない。土地は300万円未満、新築の戸建住宅は2，000万円未満が需要の中心となっている。
一般的要因人口の減少や高齢化の進行、地域経済の停滞等により、住宅需要は依然として低調である。

平岡為義氏による調査レポート

不動産鑑定士平岡為義
価格10,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価水準は低いが、市街地の北端に位置し利便性が劣るために需要は更に少ない。
地域要因の将来予測当地域は中心部から離れた戸建住宅地域であり、変化をもたらす要因は特になく当分の間は現状で推移するものと思われる。しかし、市内の住宅地需要が減退していることから、地価は今後も下落していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長木川以北の旧大館市街地及び村落地区を除く旧大館市の住宅地域で、需要者の中心は旧大館市の居住者が大半である。釈迦内地区は市街地の北端に位置し利便性が劣るために地価水準が低く、需要者の多くは安価な物件を求める居住者であり需要は限られている。一方で、未だ農地が多く混在し、空地・空家も増加しており供給は過剰である。土地は200300万円、新築の戸建住宅は1500∼1800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因長期にわたる経済低迷・人口減少等により住宅地需要は減退しているが、供給は過剰であり、需給のギャップが顕著である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度3032402
北緯 140度567636

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

秋田県大館市有浦４丁目９３番３

参考：近隣駅の地価相場

大館駅(地価相場 21,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード