静岡県浜松市南区鶴見町字堤東１２１０番３８(天竜川駅・豊田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,000円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市南区鶴見町字堤東１２１０番３８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。

静岡県浜松市南区鶴見町字堤東１２１０番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市南区鶴見町字堤東１２１０番３８
住居表示 
価格55,000円/㎡
交通施設、距離浜松、5,300m
地積243㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ卸売市場近くの住宅地域
前面道路の状況南9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川高史氏による調査レポート

不動産鑑定士市川高史
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外部で天竜川にも近く利便性のやや劣る地域であるが、街区整然とした住環境の良好な地域であるため、地価は概ね安定的である。
地域要因の将来予測浜松市東部郊外で天竜川右岸近くの住宅地域である。近隣の周囲には農地も多く見られ、宅地化誘因も少ないエリアであることから、しばらくは現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅の南方から東方に形成されている市街化区域内の住宅地域を中心に周辺の調整区域を含む地域一円。需要者は市内に居住または勤務先を有する一次取得者が中心である。戸建住宅が建ち並ぶ街区整然とした住宅地域であるが、天竜川右岸近くの郊外部に位置しており、利便性が劣ることから需要は引き続き弱含みで推移している。土地は総額で1，400万円前後、新築の戸建物件で3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。

中村進一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中村進一郎
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中央卸売市場近くの住宅地域であるが、地域要因に特に変動はない。
地域要因の将来予測天竜川に近い住宅地域であるが、格別の変動要因もないことから、今後も現状を維持するものと予測する。利便性の劣る地域であり、需要が弱いことから、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅の南方から北東方にかけての郊外にある住宅地域である。需要者は浜松市内に居住または勤務先を有する一次取得者が中心である。市中心部から離れた天竜川近くの住宅地域で利便性が劣ることから土地需要は弱含みであるが、底値感も認められ、地価はほぼ横這いで推移している。土地は総額で1400万円程度、土地建物で3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因南区の土地取引件数、新設住宅着工件数はほぼ横這いで推移しているが、水準は依然として低く、特に沿岸部等の需要は非常に弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7077124
北緯 137度787838

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県磐田市竜洋中島字村西１１２１番４２３外静岡県浜松市南区飯田町字醴３２５番３外

参考：近隣駅の地価相場

天竜川駅(地価相場 80,500円/㎡)豊田町駅(地価相場 57,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード