熊本県熊本市東区長嶺南４丁目２１７８番５４５(竜田口駅・東海学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,300円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市東区長嶺南４丁目２１７８番５４５(熊本県熊本市東区長嶺南４−１１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,300円/㎡としました。

熊本県熊本市東区長嶺南４丁目２１７８番５４５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市東区長嶺南４丁目２１７８番５４５
住居表示長嶺南４−１１−５
価格72,300円/㎡
交通施設、距離水前寺、4,900m
地積334㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮本隆志氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本隆志
価格72,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気が高い長嶺小校区内にあり、各種利便施設への接近性も優れるなか、県道整備により利便性がさらに向上し、地価は安定傾向である。
地域要因の将来予測当地域は熊本市東部の既成住宅地域で、県道（小池竜田線）の整備により利便性が向上しており、各種利便施設が充実するなか、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長嶺地区を中心とした長嶺小校区内の既存住宅地域である。中心的な需要者は熊本市にバス利用で通勤する標準的な給与所得者層である。大型店舗、総合病院等の各種利便公益施設への接近性が良好で、開発余地も多く残っており、需給は安定している。更地で1，500万から2，000万円程度、新築建売で3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因東区の人口は横ばいから微減傾向となったが、住宅需要は底堅く、土地取引は概ね堅調に推移している。

阿部忠勝氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部忠勝
価格72,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路の背後に位置する利便性の高い地域であり、地域への地震の影響は比較的小さく、需給は安定している。
地域要因の将来予測幹線道路背後に存する既成の住宅地域であり、地域要因の大幅な変化は予測されないが、幹線道路沿線への店舗等の増加に伴い、利便性の向上が予測される。
市場の特性同一需給圏は、長嶺南や月出等を中心とする熊本市東区の住宅地域である。主たる需要者層は、自ら居住することを目的とする勤労者世帯であり、店舗や病院等への接近性が良好で、人気の高いエリアである。市場における中心的な価格帯は、土地で2，000万円から2，500万円程度である。
一般的要因東区の地震による被害は熊本市の中では大きく、増加傾向にあった人口は、地震後において減少に転じている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8084424
北緯 130度7720627

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

熊本県熊本市清水町麻生田字焼松１９８９番８熊本県熊本市健軍町字西油稱２２９０番７熊本県熊本市健軍町字鉄ポウ塚２３０５番３３８熊本県熊本市長嶺町２３３１番２７１熊本県熊本市長嶺東２丁目１６７５番１０２熊本県熊本市長嶺南２丁目２１７８番２３７熊本県熊本市長嶺南６丁目１９００番１０熊本県熊本市東区長嶺南３丁目２６８９番７４熊本県熊本市東区長嶺南６丁目１９００番１０熊本県熊本市東区月出２丁目２３０５番８熊本県熊本市東区月出５丁目２６１２番２５０

参考：近隣駅の地価相場

竜田口駅(地価相場 67,300円/㎡)東海学園前駅(地価相場 78,000円/㎡)動植物園入口駅(地価相場 82,000円/㎡)健軍校前駅(地価相場 82,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード