石川県かほく市高松子８９番１(高松駅・横山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,000円

2017年01月01日に行った石川県かほく市高松子８９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,000円/㎡としました。

石川県かほく市高松子８９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県かほく市高松子８９番１
住居表示 
価格13,000円/㎡
交通施設、距離高松、1,200m
地積404㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅と繊維工場等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南東5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西野正治氏による調査レポート

不動産鑑定士西野正治
価格13,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因かほく市内においても高い人口減少が続いている。地縁性の強い既成住宅地域の需要は減少している。
地域要因の将来予測当該地域はかほく市内において人口減少率が高い既成住宅地域である。今後も新たな宅地需要は少なく、住民の減少が続いていることから、衰退気味に推移することが予測され、地価は下落を続けてゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はかほく市北部から中央部付近まで広がる比較的広域的な既成住宅地域一円である。需要者の中心は従来より同一需給圏内に地縁性を持つ個人である。従って買い手が少ない中で売り希望物件が散発的に出ており需給関係は良くない。繊維関連が多い地場産業も停滞しており、土地は600万円未満の物件が需要の中心となっている。新築の戸建物件は2，500万円未満の物件が需要の中心と推定される。
一般的要因県内の景気は穏やかな回復傾向にある。かほく市内の人口は横這い傾向にあるが、北部は旧高松地区を中心に減少が大きい。

畠山麻衣氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山麻衣
価格13,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口減少が著しいエリアであり、潜在的需要者が減少していることから、不動産取引は低迷している。
地域要因の将来予測当市北部の既成住宅地域では人口及び世帯数共に減少傾向にあることに加え、低迷している不動産需要にも回復の兆しが見られないこと等から、今後も地価は下落基調が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏はかほく市北部の住宅地域を中心に、広域的にはかほく市全域の住宅地域をも含む。需要者の中心はかほく市に地縁性を有する個人が殆どを占める。小学校や金融機関等にも近く居住環境は良好であるが、既成住宅地域であるために地縁的選好性が認められ新規参入は限定的であり、需給は弱い。周辺での不動産取引は極めて少なく需給の中心となる価格帯は見いだせない。新築の戸建住宅販売は殆ど認められない。
一般的要因人口は微減傾向であり、特に北部地区では過疎化が進行し減少が顕著である。新設住宅着工戸数は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度7730667
北緯 136度7186042

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

石川県河北郡高松町字高松子１２３番９石川県河北郡高松町字長柄町ソ５５番５９石川県かほく市長柄町ソ５５番５９石川県かほく市高松オ５３番４外石川県かほく市高松ウ６８番１

参考：近隣駅の地価相場

高松駅(地価相場 13,600円/㎡)横山駅(地価相場 24,600円/㎡)免田駅(地価相場 13,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード