鳥取県東伯郡湯梨浜町大字田後字中ノ掛３４０番３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,100円

2017年01月01日に行った鳥取県東伯郡湯梨浜町大字田後字中ノ掛３４０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,100円/㎡としました。

鳥取県東伯郡湯梨浜町大字田後字中ノ掛３４０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県東伯郡湯梨浜町大字田後字中ノ掛３４０番３
住居表示 
価格29,100円/㎡
交通施設、距離倉吉、3,300m
地積495㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が見られる国道沿いの商業地域
前面道路の状況南東12.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷口敬雄氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口敬雄
価格29,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近接する倉吉市「河北」地区を含め近隣地域周辺には多くの店舗が集積しており、ガソリンスタンド跡地に新たな動きが見られる。
地域要因の将来予測倉吉市「河北」地区に郊外型量販店が多数進出しており、近隣地域も一帯の路線商業地域を形成し、スーパーマーケット等の小売店舗が多く見られる。地価水準は横這いかやや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、町内の「田後」・「はわい長瀬」・「久留」等の幹線道路沿いを始め、倉吉市「河北」、北栄町の旧国道「9号」沿いの一部等広域な路線商業地域である。商況に差はあるが、飲食店やスーパーマーケット等の小売店舗が建ち並び、路線商業地域を形成している。法人・個人商店等の需要が見込まれ、土地は1400万円前後である。定期借地権の設定が主で、売買は散見される程度である。
一般的要因倉吉市「河北」地区と一体化した路線商業地域を形成しており、新規出店や店舗拡張が見受けられ、商況は堅調に推移している。

馬野好雅氏による調査レポート

不動産鑑定士馬野好雅
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られないが、周辺地域では大型小売店舗やコンビニの出店が散見される。
地域要因の将来予測周辺の路線商業地域には大型量販店の進出が目立つが、このことが近隣地域に好影響を及ぼしているとは言い難い。今後も大きな変化は無いと考えられ、地価水準は下落基調にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、町内の幹線道路沿いのみならず隣接する倉吉市を含む中部地区の幹線道路沿線地域と判定した。需要者は地元事業者が中心であるが、フランチャイズ展開する県外企業も見られる。近隣地域は自動車通行量は多いが、競合関係にある倉吉市内の路線商業地域と比べると、その地位は低下傾向にあり、需要は弱いと判断される。取引の主流は事業用借地権の設定であり、売買は少ないため取引の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因地方における個人消費は未だ低迷しており、特に郡部の商業地はその影響をまともに受けている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4899593
北緯 133度8647814

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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