鳥取県東伯郡湯梨浜町大字龍島４９０番４(松崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,000円

2017年01月01日に行った鳥取県東伯郡湯梨浜町大字龍島４９０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,000円/㎡としました。

鳥取県東伯郡湯梨浜町大字龍島４９０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県東伯郡湯梨浜町大字龍島４９０番４
住居表示 
価格24,000円/㎡
交通施設、距離松崎、600m
地積299㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬野好雅氏による調査レポート

不動産鑑定士馬野好雅
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性は比較的良好であるが、周辺分譲地と比べた相対的な地位の低下も影響して、地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測駅、役場等の公益施設に近く、生活利便性は比較的良いが、町内の住宅地における相対的地位の低下が影響して地価水準は緩やかな下落基調にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は町内の住宅地域に広域的に及び、特に旧東郷町や旧羽合町の既成住宅地域及び分譲住宅地域と判定した。需要者の中心は圏内に居住もしくは地縁性を有する個人であるが、圏外からの転入も期待できる。公益施設等に近く、居住環境は比較的良好であるが、利便性に勝る他の分譲住宅地域と比べるとその競争力の低下は否めない。土地は700万円程度、新築戸建物件は2，000万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因市街地近郊の住宅地域においては、需要者による選別が一段と厳しくなっている。

谷口敬雄氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口敬雄
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町役場東郷支所は機能縮小しており、駅近くにコンビニエンスストアが開店し、生活利便性がやや回復しているが、目立った地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域内にはまだ空地等があり、公共利便施設への接近性が良好なことから、今後とも低層住宅地域として発展していくが、当該地域は町内での地位低下が認められ、地価水準はやや下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、町内の「田後」・「久留」・「龍島」・「旭」・「中興寺」・「門田」各地区等の一般住宅地・分譲地等である。駅に近く近隣地域の住環境は優るが、近接する公共施設は機能縮小しており、コンビニエンスストアが開店したが、生活利便性はやや低下している。他の地域と比べた住宅地としての優位性は減少しているが、需要者は核家族等の個人が主である。土地は総額700万円程度と一般住宅地としては高めである。
一般的要因旧東郷町内は駅裏を中心に宅地開発が散見されるが、全般的に価格は下落傾向である。温泉街は観光入込客が減少し、廃業した旅館も多い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4679906
北緯 133度8981034

参考：該当物件周辺マップ

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鳥取県東伯郡東郷町大字龍島４９０番４外鳥取県東伯郡東郷町大字旭５７番鳥取県東伯郡湯梨浜町大字原字船渡４６６番２鳥取県東伯郡湯梨浜町大字松崎字仲町４１４番外鳥取県東伯郡湯梨浜町大字小鹿谷字長峰２４８番鳥取県東伯郡湯梨浜町大字旭１５番

参考：近隣駅の地価相場

松崎駅(地価相場 15,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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