福岡県鞍手郡鞍手町大字新延字前田２００３番１(鞍手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,300円

2017年01月01日に行った福岡県鞍手郡鞍手町大字新延字前田２００３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,300円/㎡としました。

福岡県鞍手郡鞍手町大字新延字前田２００３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県鞍手郡鞍手町大字新延字前田２００３番１
住居表示 
価格14,300円/㎡
交通施設、距離鞍手、4,300m
地積476㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅を中心に一般住宅等も存する集落地域
前面道路の状況南5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山下耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士山下耕一
価格14,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域、及び周辺地域において、特に考慮すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、鞍手町郊外の農家住宅的な色彩が強い住宅地域である。住宅地としての選好性は低い。地域要因に特段の変動要因はなく、地価の下落基調は続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鞍手町・小竹町及び隣接する宮若市・遠賀郡等に所在する住宅地域である。当該地域は、農家住宅的な色彩が強い住宅地域であり、住宅地としての選好性は低い。主な需要者は、当該地域に地縁選好性を有する個人及び、筑豊地区の事業所に勤務する個人等である。人口減少及び高齢化等により不動産需要は減退している。取引規模、及び価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を見出すのは難しい。
一般的要因鞍手町は、県平均以上に人口減少・高齢化が進んでおり、不動産需要は依然として弱い。

中園二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中園二郎
価格14,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家集落地区であることから、選好性弱く需要は低迷。取引価格も安値で推移している。
地域要因の将来予測農家住宅を主とし一般住宅が散見される住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと考える。住宅地需要は郊外・農村部を中心に依然低迷しており、地価は当面下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、鞍手町を含む直鞍地区及び宮若市・中間市・遠賀町等の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁的選好性を有する居住者が主体であり、同一需給圏外からの転入者はあまりない。全般的に不動産市況は回復傾向にあるものの、地方では一転して開発や取引等は依然不活発、利便性・快適性等劣る既成住宅地の需要は少なく、市況は低迷している。土地は500∼600万円程度が需要の中心である。
一般的要因鞍手町は人口は微減傾向、土地取引件数は年間130∼170件程度で、チェーンストアが進出する一方、撤退も散見される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7896043
北緯 130度6593257

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県鞍手郡鞍手町大字中山字城ケ崎２４４６番１００外１筆

参考：近隣駅の地価相場

鞍手駅(地価相場 27,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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