宮城県名取市愛島台１丁目４番１０の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
14,100円
2017年01月01日に行った宮城県名取市愛島台１丁目４番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県名取市愛島台１丁目４番１０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 14,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 館腰、6,300m |
| 地積 | 1,670㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 事務所兼工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の工場のほか空地も見られる工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西9.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
角田宗夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 角田宗夫 |
|---|---|
| 価格 | 14,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 震災後、沿岸部の被災地から内陸部への移転需要が多かったが、現在土地取引は沈静化した。 |
| 地域要因の将来予測 | 震災後、沿岸部被災地からの工場移転需要により、地価は微増傾向にあったが、現在は県内工業地域に対する堅調な需要により、地価は横這い傾向にあり、暫くは当該傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮城県内一円の工業地域及び流通業務地域の圏域。需要者は全国展開の企業、及び地元企業である。空地がかなり残存していたが、震災による移転需要により企業進出が相次いだものの、近年はそれも沈静化している。土地は1700㎡程度で2400万円程度であるが、画地規模がまちまちであるため取引の中心となる価格帯は形成されてはいない。 |
| 一般的要因 | 宮城県内への工場進出が一時期相次いでいたが、近年工場地の取引は落ち着いている。 |
赤城純平氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 赤城純平 |
|---|---|
| 価格 | 14,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沿岸被災地からの移転需要が見られていたが、その動向は収束傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 震災後は、沿岸被災地に立地する工場等からの移転需要により、一定の需要が見込まれていたが、近年では、その傾向も収束しており、今後、地価は横ばい傾向にて推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮城県内の工業地域であるが、特に代替性が強いのは、名取市及びその周辺の仙南工業地域である。需要者は全国展開する企業や地元事業が中心となる。震災後は、津波被災地等から移転需要が集中したが、近年はその動きも収束しつつあり、一時期に比べ需要の減退が見られる。需要の中心価格帯は、敷地規模により様々であるが、1700㎡程度で2，400万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 震災以降、県内での工業地需要は多かったが、近年、その動向は収束傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1411936 北緯 140度8208398 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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