宮城県名取市みどり台１丁目８番２(富沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,300円

2017年01月01日に行った宮城県名取市みどり台１丁目８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,300円/㎡としました。

宮城県名取市みどり台１丁目８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県名取市みどり台１丁目８番２
住居表示 
価格38,300円/㎡
交通施設、距離南仙台、6,900m
地積232㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ郊外丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤信行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤信行
価格38,300円/㎡
個別的要因接面する街路が南道路であり、日照等で居住の快適性が優れるため、需要者の選好性は増している。
地域要因郊外の大型住宅団地であり、交通利便性には難があるものの、居住環境は良好であり、住宅需要は比較的底堅く、地価は若干の上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測郊外の丘陵地にある新興住宅地域で、今後も徐々に熟成度を高めて行くものと思われる。震災後の移転需要は既に収束しているが、若い世代の需要が見込まれることから、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名取市及び仙台市太白区南西部における郊外部の丘陵性の住宅地域。需要者の中心は名取市内の居住者及び仙台市への通勤者。同一需給圏内において競合の大型住宅団地等からの旺盛な供給で、郊外の住宅団地では余剰感が強かったが、震災後の移転需要により、不動産市場に活発な動きが見られ、その後も若い世代を中心に需要が比較的堅調である。なお、土地は230㎡程度で900万円前後、新築物件は2500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因名取市の住宅地では、震災後の移転需要は既に沈静化しているが、中心部周辺及び環境・交通利便性の良好な地域において、依然、需要は堅調である。

赤城純平氏による調査レポート

不動産鑑定士赤城純平
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺には競合する住宅団地があり、交通利便性に劣るが、住環境は良好であり、住宅需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測住環境に難点は無いものの、交通利便性等が相対的に劣る。住宅需要は好調を維持しており、地価は緩やかな上昇基調にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名取市北西部の丘陵性住宅団地及び仙台市太白区西部の住宅団地。需要者の中心は同一需給圏内に居住する第一次取得者が大半で周辺市町からの転入も見られる。交通接近条件に劣るが、需要は比較的堅調であり不動産取引も多い。土地は230㎡程度で900万円、新築戸建物件は3000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因仙台市中心部への通勤圏等では、引き続き堅調な住宅需要が認められる。利便性や住環境により格差はあるが、地価は上昇基調で推移している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1981635
北緯 140度8336029

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富沢駅(地価相場 89,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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