京都府綾部市高津町荒倉１８番１(高津駅・石原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,700円

2017年01月01日に行った京都府綾部市高津町荒倉１８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,700円/㎡としました。

京都府綾部市高津町荒倉１８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府綾部市高津町荒倉１８番１
住居表示 
価格12,700円/㎡
交通施設、距離高津、500m
地積575㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤原陽氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原陽
価格12,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域から非線引都市計画区域に変更された。地域の特性から需要は限定的で弱含んでおり、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測古くからの集落として熟成しており、今後も現状のまま推移していくものと予測する。綾部市の住宅地の需要は弱含んでおり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。線引き廃止には留意する必要がある。
市場の特性 同一需給圏は綾部市及びその周辺市町で、農家住宅地等と代替関係が認められる。需要者の中心は地縁的選好性を持つ同市内の居住者等であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅徒歩圏内であるが、高齢化等が進行しており、地域の特性や地縁的選好性等から不動産需要は限定的で弱含み。近隣地域の取引は少なく、取引価格は恩恵的取引等の事情を含みまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因人口は減少、世帯数はやや微減。周辺部で特に高齢化率は高い。地域経済は低迷し、需要は弱含み。平成28年5月10日線引き廃止あり。

川啓介氏による調査レポート

不動産鑑定士川啓介
価格12,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地外縁部に存する集落地域であり、転入需要も見られず、市場動向に特段の変動はない。
地域要因の将来予測いわゆる農家集落地域であり、土地利用に変化等は見られず、当面は現状を維持するものの、中長期的には衰退傾向で推移するものと予測され、地価水準の動向についても同様と予測される。
市場の特性同一需給圏は綾部市郊外及び周辺部の農家住宅等を中心とする集落地域一円と把握した。需要者は地元住民がほとんどで外部からの転入は少ない。農業を取り巻く経済的環境の悪化、過疎化、高齢化等により宅地需要は低迷している。取引件数が少なく、取引価格にもバラつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因綾部市では人口減少、高齢化が進行しており、不動産市場は弱含みの状況にある。平成28年5月、都市計画区域の線引きが廃止された。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度3012489
北緯 135度2078415

参考：該当物件周辺マップ

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京都府綾部市下原町五反田４０番京都府綾部市私市町左古５８番京都府綾部市上野町上野７６番１京都府綾部市若松町３２番１

参考：近隣駅の地価相場

高津駅(地価相場 32,900円/㎡)石原駅(地価相場 42,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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