千葉県市原市山田字後原６２１番１０外(上総山田駅・上総三又駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


16,400円

2016年01月01日に行った千葉県市原市山田字後原６２１番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,400円/㎡としました。

千葉県市原市山田字後原６２１番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市山田字後原６２１番１０外
住居表示 
価格16,400円/㎡
交通施設、距離上総山田、230m
地積333㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道背後の農家住宅、農地等の混在する地域
前面道路の状況南6.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

北島賢二氏による調査レポート

不動産鑑定士北島賢二
価格16,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因最寄駅近く農家住宅や農地等が混在する農村集落地域で、転入需要は限定的で、地価はまだ下落傾向にある。
地域要因の将来予測最寄駅に程近く、農家住宅や農地等が混在する農村集落地域で、特段の変動要因は見られないが、需要は弱含みの状況で地価は未だ下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は小湊鉄道沿線を中心とする市原市郊外の農家住宅や農地等が混在する農村集落地域である。需要者の中心は農業従事者やその血縁関係を有するものが大半で、圏外からの転入はほとんど見られない。農村集落地域内で、需要は弱含みの中で地価は弱含みで推移している状況である。規模により異なるが中心となる価格帯としては、土地は330㎡で550万円程度、新築戸建の供給はほとんど見られない。
一般的要因景気は一部には弱さが見られるが企業収益は高水準で賃金への波及は緩やかに続いており回復基調にあるが、先行き不透明感も見られる。

石尾融氏による調査レポート

不動産鑑定士石尾融
価格16,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小湊鉄道の最寄駅には近いが、農地の多い農家住宅地域で需要は低く、地価は依然として弱含みで推移している。
地域要因の将来予測農家住宅・農地等が多い地域で、特段の変動要因はなく現状を推移するに留まり、需要が低調なため地価は当面弱含みの傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市原市内で小湊鉄道沿線の市街化調整区域内の農家住宅が多い住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ極限られた居住者及び農業事業者で、圏域外からの転入者は極めて少ない、小湊鉄道の駅からの接近条件は良いが農地が多い農家集落での取引市場は低調で、需給動向は弱い。取引される規模により価格帯はまちまちであるが、土地は330㎡程度で550万円程度、新築物件の供給は皆無である。
一般的要因緩やかな景気の回復が続く中で、当市の取引件数は増加傾向で、二極化は見られるものの地価は住環境条件の良い地域を中心に上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4552212
北緯 140度1234424

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県市原市姉崎字上金尾７２３番７ほか１筆千葉県市原市中字川岸場２８８番３９千葉県市原市光風台１丁目４２４番千葉県市原市福増字宮ノ越８４９番

参考：近隣駅の地価相場

上総山田駅(地価相場 28,800円/㎡)上総三又駅(地価相場 45,400円/㎡)光風台駅(地価相場 22,100円/㎡)海士有木駅(地価相場 53,750円/㎡)馬立駅(地価相場 22,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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