千葉県市原市潤井戸字下横峰３０１番１外(ちはら台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


14,600円

2016年01月01日に行った千葉県市原市潤井戸字下横峰３０１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,600円/㎡としました。

千葉県市原市潤井戸字下横峰３０１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市潤井戸字下横峰３０１番１外
住居表示 
価格14,600円/㎡
交通施設、距離八幡宿、7,500m
地積727㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

石尾融氏による調査レポート

不動産鑑定士石尾融
価格14,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からの接近条件の劣る農家住宅地域で、需給関係も依然低調であるが、地価は弱含みの横這いで推移している。
市場の特性同一需給圏は市原市内の市街化調整区域及び調整区域に隣接した農家住宅の多い住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に地縁性をもつ居住者及び農業事業者に限られ、圏域外からの転入者は極めて少ない。調整区域内に宅地開発された分譲住宅地の取引は若干見られるが、農家集落での取引市場は低調で、需給動向は弱い。取引される規模により価格帯はまちまちで中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因緩やかな景気の回復が続く中で、当市の取引件数は増加傾向で、二極化は見られるものの地価は住環境条件の良い地域を中心に上昇傾向にある。

森正利氏による調査レポート

不動産鑑定士森正利
価格14,600円/㎡
個別的要因画地規模が比較的大きく、選好性はやゝ劣る。
地域要因周辺に農地も見られる農家住宅を中心とする地域で需要は少ないが、地価は低位安定の状態にある。
市場の特性同一需給圏は、市原市内の市街地中心部から離れた市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者は地元関係者等と考えられる。当該地域は農家住宅が多い住宅地域であり、需要はさほど認められず、地価は低位安定の状態が見られる。画地規模にばらつきが見られるため需要の中心価格帯は判然としない。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5099206
北緯 140度1818457

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県市原市潤井戸字西山１３１４番１千葉県市原市五井字米山３１５番９外千葉県市原市五井南海岸８番１外

参考：近隣駅の地価相場

ちはら台駅(地価相場 60,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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