群馬県渋川市上白井２５２５番５０(敷島駅・津久田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
18,200円
2017年01月01日に行った群馬県渋川市上白井２５２５番５０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県渋川市上白井２５２５番５０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 渋川、6,700m |
| 地積 | 219㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅が農地と混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.6m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小河原健幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小河原健幸 |
|---|---|
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 渋川市内の旧郡部の住宅地であり、地域要因に特段の変動は見られないが、市街地への回帰現象により、不動産需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 渋川市の旧郡部の住宅地域で、当該地域の価格形成に影響を与える格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。地価水準は、景気が回復基調にあるものの、現状では下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR上越線沿線で、概ね渋川市の圏域に存する住宅地で、渋川市の旧郡部が中心。需要者の中心は、30代から40代の第一次取得者が大半を占める。市街地中心部から離れた郊外の住宅地であり、景気は回復基調にあるが、不動産市況は低迷しており、需要は弱含みで推移している。土地は400万円から500万円程度、新築の戸建物件で1，800万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続き、群馬県内の土地価格は全体として下落しているものの、下落幅は縮小傾向にあり、一部では上昇地点も見られる。 |
武井輝雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武井輝雄 |
|---|---|
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変化はなく、現状維持的に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台丘陵地上の既存集落的特性が強く、地元関係者以外の需要は極めて少ないことから、当面地価は下落傾向 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋川市、吾妻エリア。取引事例の少ない地域で、対象標準地地域は山腹集落地域のため市場性劣る。市場相場は概ね標準規模で土地総額400万円前後、新築建物付きで1800万円前後と思料される。需要者は新規に転入する者は少なく、地縁性を有する個人と推察される。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、回復の動きも見られるが、個人消費や住宅投資が一進一退であり、世界経済の外的要因による株価や為替の変動リスクが懸念される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度543332 北緯 139度019181 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
参考：近隣駅の地価相場
敷島駅(地価相場 22,000円/㎡)津久田駅(地価相場 18,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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