群馬県渋川市金井字原１２２６番６外(金島駅・祖母島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,300円

2017年01月01日に行った群馬県渋川市金井字原１２２６番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,300円/㎡としました。

群馬県渋川市金井字原１２２６番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県渋川市金井字原１２２６番６外
住居表示 
価格48,300円/㎡
交通施設、距離渋川、2,400m
地積499㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、銀行のほか住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況南東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村泰章氏による調査レポート

不動産鑑定士木村泰章
価格48,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測店舗、住宅等が混在する幹線市道沿い路線商業地域で、繁華性が低いことなどから需要は弱含みで地価は下落傾向にあり、格別な価格形成要因も見受けられないことから、当面現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は渋川市内の幹線道路沿い路線商業地域。需要者の中心は単独店型店舗の個人及び地元法人である。当地域は繁華性が低く、核となる店舗もないことから、店舗の郊外化と相俟って商業立地は困難な状況にあり需要は弱い。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因住宅地は相対的に需要が弱く、旧郡部を含め下落率は前年並み又は縮小している。中心商業地は大型スーパーの撤退の影響もあり下落率は拡大。

保坂充勇氏による調査レポート

不動産鑑定士保坂充勇
価格48,100円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因特に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測北部やや郊外の店舗・銀行・住宅等の混在する路線商業地で、当分の間はほぼ現状のまま推移するものと見込まれる地域。
市場の特性同一需給圏は、渋川市及びその周辺に存する市町村に存する商業地域である。近隣地域は北部やや郊外の幹線道路沿いにあって、土地需要もやや弱含みな地域である。需要の中心価格帯は規模により異なるが、土地は2000万円∼3000万円前後と思料する。
一般的要因渋川市の人口は5年間で6．0％減少しているものの、平成26年の年間商品販売額は7年前と比べ−3．3％となっている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度50773179999999
北緯 138度9576376

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

金島駅(地価相場 37,050円/㎡)祖母島駅(地価相場 48,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード