滋賀県大津市南比良字中ノ町３６９番４外(比良駅・志賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


22,000円

2015年07月01日に行った滋賀県大津市南比良字中ノ町３６９番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,000円/㎡としました。

滋賀県大津市南比良字中ノ町３６９番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番滋賀県大津市南比良字中ノ町３６９番４外
住居表示 
価格22,000円/㎡
交通施設、距離ＪＲ比良、550m
地積568㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ湖岸に近い既成住宅地域
前面道路の状況南西3.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

内水面

土地利用・植生宅地,水面
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度2157714
北緯 135度9412978

参考：該当物件周辺マップ

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滋賀県滋賀郡志賀町大字南比良字小畑５７８番２滋賀県滋賀郡志賀町大字大物字村ノ内５７９番１外滋賀県滋賀郡志賀町大字南比良字中ノ町３６９番４外滋賀県滋賀郡志賀町大字荒川字北畑７２３番外滋賀県滋賀郡志賀町大字北比良字尾所１２７５番１２外滋賀県大津市若葉台字大谷６０５番１３滋賀県滋賀郡志賀町大字南小松字北野２１３番滋賀県滋賀郡志賀町大字南比良字中ノ町３６９番４外滋賀県滋賀郡志賀町大字北比良字尾所１２７５番１２外滋賀県大津市大石小田原一丁目字木戸口５８４番

参考：近隣駅の地価相場

比良駅(地価相場 21,900円/㎡)志賀駅(地価相場 40,950円/㎡)近江舞子駅(地価相場 18,800円/㎡)