千葉県香取郡東庄町新宿字天王田７９３番５(下総橘駅・笹川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,300円

2017年01月01日に行った千葉県香取郡東庄町新宿字天王田７９３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,300円/㎡としました。

千葉県香取郡東庄町新宿字天王田７９３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県香取郡東庄町新宿字天王田７９３番５
住居表示 
価格12,300円/㎡
交通施設、距離下総橘、780m
地積287㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅のほか空地も見られる戸建住宅地域
前面道路の状況南西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳堀文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柳堀文彦
価格12,300円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因戸建住宅主体の住宅地域として状況の変化は見込まれないが、人口減少等の影響で新規需要も少ないため、地価の微減傾向が継続している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として概ね熟成しており、また標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当分の間は現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏を東庄町及びその周辺市の住宅地域と判定。需要者は地縁的選好性の強い地元在住の個人が中心で、他地域からの転入は少ない。少子高齢化等による人口減少の影響が色濃く、また、自己の経済面の先行き不安から購買意欲も弱く、需要は低調である。供給は中古住宅や未利用地が中心で、新規分譲は暫く行われていない。需要の中心価格帯は、250㎡∼300㎡の更地で300万円∼400万円、中古戸建住宅で600万円∼800万円となっている。
一般的要因農業が主体の地域経済の低迷、少子化等による人口減少等で、不動産需要は全般的に弱含みであり、今後もこの状況が継続すると見込まれる。

中島毅氏による調査レポート

不動産鑑定士中島毅
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東庄町の住宅地の地価は、引き続き下落傾向で推移しており、概ね底値圏に近づいている。
地域要因の将来予測需要は依然として低調であり、地価は底値水準に近づきつつも下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東庄町内および周辺市町の住宅地域である。人口の減少、高齢化の進行により、需要は依然として少なく低調な状況である。需要者の中心は農家の子弟、役所関係者等の地元居住者であり地縁的傾向が顕著である。290㎡程度の住宅地の総額は300万円台後半程度であるが、取引自体が稀であり、新築の戸建住宅の供給はほとんど見受けられない。
一般的要因東庄町内の景気は、地方経済の低迷を背景として弱い動きとなっている。人口は減少傾向にあり、高齢化率は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度829666
北緯 140度693509

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県香取郡東庄町羽計字婆里２４２４番６５千葉県香取郡東庄町石出字上通１６２４番

参考：近隣駅の地価相場

下総橘駅(地価相場 12,300円/㎡)笹川駅(地価相場 14,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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