茨城県つくば市高須賀字谷口５０番１(中妻駅・三妻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


10,900円

2016年01月01日に行った茨城県つくば市高須賀字谷口５０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,900円/㎡としました。

茨城県つくば市高須賀字谷口５０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市高須賀字谷口５０番１
住居表示 
価格10,900円/㎡
交通施設、距離万博記念公園、4,500m
地積708㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等の混在する住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

土田達雄氏による調査レポート

不動産鑑定士土田達雄
価格10,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区域指定外であり、人口流出、高齢化が顕在化しつつあり、農家集落地域の特性から、売却困難な状況が出始めており地価の下落が続いている。
市場の特性同一需給圏は、つくば市内の農家集落地域及びその周辺市町村の住宅地域である。需要者は農家集落特有のしきたり、五人組等の組合があるため、分家住宅等集落内に地縁等がある者が中心となる。駅への接近条件も劣り市街化調整区域の大規模画地の多い農家集落地域であり、新規の購入はあまりみられない。不動産の取引が数少ないため、需要の中心となる価格帯の把握はやや困難であるが土地は標準的画地の710㎡で770万円前後と思われる。
一般的要因研究学園都市中心部は供給は少なく地価は横ばい傾向、つくばエクスプレス沿線区画整理事業区域は供給が多いものの横這いを維持している。

説田賢哉氏による調査レポート

不動産鑑定士説田賢哉
価格11,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因旧来からの集落地域で、つくばエクスプレスの影響も限定的で、新規の宅地開発分譲等も殆ど存せず、地価は依然下落傾向となっている。
市場の特性 同一需給圏は、つくばエクスプレスで、概ねつくば市の圏域である。需要者の中心は旧来からのつくば市居住者が殆どを占める。景気が回復傾向にあるが、当地は需給は弱含みである。市街化調整区域内の農家集落地域であり、新規の購入はあまり認められない。価格帯の把握は困難であるが、土地が700∼900万円程度、中古の戸建て物件は取引は少ないがその建物の希少価値に着目する需要者を中心として2，000万円台前半が需給の中心と思料される。
一般的要因アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0659841
北緯 140度0176064

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県つくば市北中妻字坂本１７８番１

参考：近隣駅の地価相場

中妻駅(地価相場 26,500円/㎡)三妻駅(地価相場 21,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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