茨城県つくば市古来字屋敷４４５番１(つくば駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


15,400円

2016年01月01日に行った茨城県つくば市古来字屋敷４４５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,400円/㎡としました。

茨城県つくば市古来字屋敷４４５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市古来字屋敷４４５番１
住居表示 
価格15,400円/㎡
交通施設、距離つくば、3,500m
地積379㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅及び一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西7.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

外山茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士外山茂樹
価格15,400円/㎡
個別的要因規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。
地域要因市街化調整区域内の利便性のやや劣る農家集落地域で地縁的選好性も残る地域であり、広範な需要が見込みにくく、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、つくば市内に存する農家集落地域である。需要は少ないが、需要者が有るとすれば、当該地域に地縁のある第一次取得者及び周辺地域に存する第一次取得者であろう。需要の中心となる価格帯は、敷地規模が一定していない為、把握が難しいが、土地のみの取引で総額1000万円以下が大部分を占める。
一般的要因景気は一部に弱さが見られるものの、緩やかな回復基調が続いている。それに伴い都心部及び地方中心部の地価は回復傾向を示している。

高橋恒氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋恒
価格15,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。
地域要因市街化調整区域内の利便性のやや劣る農家集落地域で、まだ地縁的選好性も残る地域であり広範な需要が見込みにくく、地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、つくば市内の農家集落地域全域である。外部需要はほとんど期待しえず、需要者の大部分は、当該地域に地縁・血縁のある一次取得が中心だが、二次取得者も考えられる。需要の中心となる価格帯等は、敷地規模が一定していないこと、事情含みの取引が多いことから、把握が困難であるが、土地価格で1000万円を超えることは考えづらい。
一般的要因金融緩和等によるデフレ脱却への期待等の好条件はあるが、市街化調整区域内の集落地域の宅地需要に与える影響は小さい。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0905768
北緯 140度1459758

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県つくば市吉瀬字東１５６３番１茨城県つくば市大字松栄字松栄１４６番４茨城県つくば市金田字竹ノ内１５６番１

参考：近隣駅の地価相場

つくば駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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