茨城県つくば市稲荷前２４番８(つくば駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,600円

2017年01月01日に行った茨城県つくば市稲荷前２４番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,600円/㎡としました。

茨城県つくば市稲荷前２４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市稲荷前２４番８
住居表示 
価格81,600円/㎡
交通施設、距離つくば、4,200m
地積263㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅や集合住宅、事業所等混在の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和野雅氏による調査レポート

不動産鑑定士和野雅
価格81,600円/㎡
個別的要因規模・形状ともに標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因中心部からはやや距離を有した住宅地であるが、居住環境は概ね良好で、一定の需要が認められ地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。つくば駅よりやや距離を有するものの一定の需要があり、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は研究学園都市を中心とする区画整然とした住宅地域である。需要者はつくば市内の30歳代半ばから40歳代前半の一次取得者が中心となる。TX沿線の各駅周辺では住宅地の供給が多い状況にあるが、当地域は従来より供給が少なく一定の需要が見込める。市場の中心価格帯は土地で2，000万円程度、新築戸建で4，000万円程度となる。
一般的要因つくば市の人口は増加かつ将来的にも安定的に推移する見込みであり、住宅地需要は底堅い。また、TX沿線地区では活発に宅地開発が行われている。

外山茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士外山茂樹
価格81,500円/㎡
個別的要因規模・形状ともに標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因学園都市内住宅地の需要は強いが、官舎跡地利用の宅地分譲及びTX沿線の宅地分譲が大量に存する為、模様眺めの状況にあり、地価は横這い状態。
地域要因の将来予測低層住宅地域として成熟しつつあり、今後とも現状のままで推移するものと予測する。つくば駅よりやや距離があるものの一定の需要があり、地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はつくば市内の区画整理された住宅地域である。需要者の中心は研究学園都市及びその周辺に居住する研究施設等に勤務する第一次取得者であるが、周辺市及び県外からの流入も見られる。需要は相応に存するが、駅から距離がある為、学園都市の中心部に比べれば、やや人気が無い。市場の中心価格帯は、土地が1500∼2000万円、土地建物合わせた総額で2800∼4000万円程度となっている。
一般的要因景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。それに伴い都心部及び地方中心部の地価は回復傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0499795
北緯 140度1243926

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県つくば市大字酒丸元西酒丸字東並６０７番茨城県つくば市大字赤塚字東山６０９番８６茨城県つくば市大字谷田部字漆出口２０２５番茨城県つくば市松代２丁目６番１７茨城県つくば市西郷２５番５茨城県つくば市並木２丁目１番３茨城県つくば市赤塚字東山６０９番８６

参考：近隣駅の地価相場

つくば駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード