茨城県つくば市境松字北ノ前３３２番２(みどりの駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,500円

2017年01月01日に行った茨城県つくば市境松字北ノ前３３２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,500円/㎡としました。

茨城県つくば市境松字北ノ前３３２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市境松字北ノ前３３２番２
住居表示 
価格13,500円/㎡
交通施設、距離みどりの、4,100m
地積871㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、事務所が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

河村直行氏による調査レポート

不動産鑑定士河村直行
価格13,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の古くからの住宅地域で地域要因の格別の変動はないが、地域特性により需要者は限定され、需要低迷により地価下落が続いている。
地域要因の将来予測近隣地域は農家住宅を主とする既成住宅地域であり、今後ともほぼ現状の住環境を維持するものと予測する。その地域特性等により需要は乏しく、当面の地価水準は弱含み傾向が継続するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏はつくば市郊外の農家集落を含む旧来の住宅地域で、概ねつくば市及びその周辺市の圏域。需要者の中心は、つくば市内の居住者が大部分を占め、外部からの転入は殆どない。古くからの既成住宅地域のため、需要者は地縁関係を有する者が大部分を占め市場性は低く、地価も下落が続いている。市街化調整区域のため同種の不動産取引は少なく、需要の中心となる明確な価格帯は見いだせない状況にあり、今後も同様の状況が続くものと思料される。
一般的要因市中心部の地価は概ね安定傾向にあるが、市街化調整区域内の農家住宅を中心とする既存住宅地域の需要は未だに停滞しており回復傾向は見られない。

石上康夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石上康夫
価格13,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因最寄り駅から離れた古くからの農家住宅地域で市場性が劣り取引は殆どない。従来より需要は乏しく地価も弱含みである。
地域要因の将来予測農家住宅地域として従来より安定的に推移してきた地域で変動要因も見当たらないので、今後もほぼ現状のままで推移すると予測される。地価水準は市場が限定的であり下落傾向にあると予測される。
市場の特性同一需給圏はつくば市郊外の農家住宅地域と古くからの住宅地域に及ぶと判定した。需要者の中心は市内の農業従事者と地元出身者である。日常生活の利便性が悪く、また古くからの住宅地域で近隣関係の結びつきが強いため、都市部と外部からの購入希望者は見られない。需要者層が限定され、数も少ないため地価の下落傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は取引が少なく把握は困難であるが、土地で総額1，000万円が限度と見られる。
一般的要因市中心部と駅徒歩圏の住宅地域の需要は底堅く地価も安定しているが、旧市街地と郊外の住宅地域は需要不足から地価は弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0073457
北緯 140度0823142

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県つくば市大字境松字北前３３２番２

参考：近隣駅の地価相場

みどりの駅(地価相場 19,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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