鳥取県八頭郡若桜町大字高野字ムネソリ４９７番外(若桜駅・丹比駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
5,100円
2017年01月01日に行った鳥取県八頭郡若桜町大字高野字ムネソリ４９７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鳥取県八頭郡若桜町大字高野字ムネソリ４９７番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 5,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 若桜、2,100m |
| 地積 | 520㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模農家住宅が見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西3.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森本尚夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森本尚夫 |
|---|---|
| 価格 | 5,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家集落地域で特段の価格形成要因の変動はない。人口減少により不動産市場全体が低迷を続けるなか、当該地域でも同様の傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若桜町の農家集落地域一円と判定した。典型的な需要者は、当該圏域に地縁性を有し営農を志向する個人に概ね限定されると思料する。農家集落地域内の取引は少なく、土地価格の推移動向の把握は難しいが、過疎化の進行に伴い周辺地域の土地価格が下落しており、圏域内においても緩やかな下落傾向で推移しているものと思料する。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少なく、取引事情が介在することが多いことから把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 中山間地域では農林業従事者の減少、過疎化により不動産需要は弱含みである。 |
村上保雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村上保雄 |
|---|---|
| 価格 | 5,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 農家集落であり、静態的に推移しており、記すべき変動要因は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の農家集落地域であり、今後も現況のままで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若桜町の農家住宅地域が存する圏域。需要者の中心は同圏域居住者がほとんどである。一部に公共団体が開発している団地がある程度で、古くからの住宅地域であるため、取引件数は少ない。また、町外への転出により過疎化が進んでいるため、需要は弱含みである。取引が成立するであろうと想定した場合、土地は500㎡程度で300万程度、新築の戸建住宅で2，800万程度の物件が取引の中心になるであろうと判断される。 |
| 一般的要因 | 農家集落ながら、長引く不景気の影響が出始めている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3561766 北緯 134度3795012 |
参考：該当物件周辺マップ
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鳥取県八頭郡八東町大字日田字向田４２６番３鳥取県八頭郡八頭町日田字向田４２６番３鳥取県八頭郡八頭町船岡字西方屋敷１０７９番
参考：近隣駅の地価相場
若桜駅(地価相場 14,000円/㎡)丹比駅(地価相場 5,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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