兵庫県加古川市加古川町溝之口７００番(加古川駅・日岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


252,000円

2016年01月01日に行った兵庫県加古川市加古川町溝之口７００番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を252,000円/㎡としました。

兵庫県加古川市加古川町溝之口７００番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県加古川市加古川町溝之口７００番
住居表示 
価格252,000円/㎡
交通施設、距離加古川、170m
地積723㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所が多い駅前の商業地域
前面道路の状況北西36.0m県道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三浦靖和氏による調査レポート

不動産鑑定士三浦靖和
価格252,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商業地域の顧客吸引力は低下しており、周囲の複合建物、病院建設、店舗改修効果等による活性化が期待される。
市場の特性同一需給圏はJR加古川駅前を中心に、JR明石駅∼姫路駅間における播磨地域の主要駅前商業地域一円に及ぶ。需要者の中心は圏域内の事業者であるが、全国展開の企業等、圏域外の需要者も見られる。近時、駅周辺の整備が進んでおり、街並みは変わりつつあるが、周辺地域への顧客の流出等、商業用途に対する需要は回復までには至っていない。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であり、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。
一般的要因近時、個人所得は持ち直しつつあるが、各地域の駅前商業地の顧客獲得競争は激化しており、一部の地域に顧客が集中する傾向にある。

陰山有里氏による調査レポート

不動産鑑定士陰山有里
価格252,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因駅南西側防災街区整備事業により完売した17階建共同住宅、駅北西側の市民病院が各々今秋及び今夏完成予定で周辺地域の活性化が期待される。
市場の特性同一需給圏の範囲は概ね加古川市の商業地域であり近隣市町の駅前商業地域にも及ぶ。需要者の中心は地元事業者、個人投資家等で同一需給圏外の需要者も認められる。姫路及び神戸方面への顧客流出等は認められるが、駅周辺の整備も進み、事業用地に対する需要は持ち直しつつある。また、新快速停車駅であることからマンション用地としての需要も下支えしている。商業地域の取引は規模、事情等により様々で需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因中国経済等外需に不透明感があるが円安原油安等の恩恵により、景気は緩やかな回復基調で、事業用地の需要は低調ながらも地価は底打ち感が生じた。

引用

国土交通省鑑定評価書
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