兵庫県加古川市志方町志方町字馬場田１５０８番(宝殿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,600円

2017年01月01日に行った兵庫県加古川市志方町志方町字馬場田１５０８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,600円/㎡としました。

兵庫県加古川市志方町志方町字馬場田１５０８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加古川市志方町志方町字馬場田１５０８番
住居表示 
価格29,600円/㎡
交通施設、距離宝殿、3,800m
地積158㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三浦靖和氏による調査レポート

不動産鑑定士三浦靖和
価格29,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動は見られないが、需要回復の兆しは見られず、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が中心の既成住宅地域であり、地域要因の変動は少なく、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄駅からも遠く、需要は弱含みで、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、加古川市外縁部の既成住宅地域を主として隣接市の既成住宅地域に及ぶ。需要者の中心は地元に地縁性を有する者がほとんどで、圏域外の需要者はほぼ見られない。最寄駅、市街地からも遠い既成住宅地域で、地場産業の衰退、少子高齢化等の影響を受け、ここ数年需要は低迷しており不動産の動きは少ない。市場の中心価格帯の把握は困難であるが、標準的規模の土地総額は概ね500万円程度が中心である。
一般的要因地場産業の衰退等、地域経済は依然低迷し、少子高齢化の進展に伴う需要減等も相俟って、不動産市場及び地価に回復の兆しは見られない。

名倉友樹氏による調査レポート

不動産鑑定士名倉友樹
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部から離れた古くからの住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測古くからの既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面現状のまま推移するものと予測する。市の中心部から離れており需要者が限定されることから地価は当面弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、概ね加古川市及び隣接市町のうち中心部から離れた住宅地域である。市中心部及び市外などからの流入はほとんど見られず、需要者は地元地縁者が主である。市中心部から離れ利便性が劣り、需要者が地元に地縁を有する者に限定される既成住宅地域であることから需要は弱含みである。なお、物件規模・取引目的等により取引価格は様々であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因加古川市の生産年齢人口は微減傾向であり、老年人口は増加傾向にある。JR加古川駅から徒歩圏内の住宅需要は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8170333
北緯 134度8207259

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県加古川市志方町廣尾字尾ノ下４７０番５兵庫県加古川市志方町原字仏性寺９７番２

参考：近隣駅の地価相場

宝殿駅(地価相場 64,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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