富山県黒部市宇奈月温泉字桃原３３０番４４外(宇奈月温泉駅・音沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
54,100円
2017年01月01日に行った富山県黒部市宇奈月温泉字桃原３３０番４４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県黒部市宇奈月温泉字桃原３３０番４４外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 54,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宇奈月温泉、近接 |
| 地積 | 211㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 土産店、飲食店等が建ち並ぶ温泉街の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東7.0m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本茂雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本茂雄 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北陸新幹線の開業により駅前の人通りは減少傾向から大幅な増加に転じたが、開業2年目は開業年と比較し減少している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は黒部市を中心として県内全域及び周辺県の温泉街や観光施設等を有する商業地域一帯。主たる需要者は地縁性を有する個人事業者や法人、全国展開する店舗、飲食店等の経営者、収益目的の投資者等である。トロッコ電車の起点である古い温泉街で、北陸新幹線の開業により入込客が減少から大幅な増加に転じたが、開業2年目はその勢いに陰りが見られる。需要の中心となる価格帯は、業種、規模等によりばらつきがあり、明確に見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 北陸新幹線の開業により、宿泊客が大幅に増加し、旅館、土産店等とも収支が改善したが、2年目はその勢いに陰りが見られる。 |
広瀬信之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 広瀬信之 |
|---|---|
| 価格 | 54,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新幹線の開業前に比べて宿泊客数が増大しており、駅前周辺の店舗の利用客も増加傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇奈月温泉街や黒部市内の商業地域。需要者の中心は自己の店舗等として利用することを目的とした市内の個人事業者や企業である。宇奈月温泉街は新幹線の開業により宿泊客が増加しており賑わいが戻りつつある。温泉街の知名度が新幹線効果で向上しており今後も底堅い宿泊客数が予想されるので、不動産需要は堅調である。利用用途により購入規模は様々なため需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気は個人消費や雇用の改善等から回復基調が続いている。住宅団地や宇奈月温泉の不動産市場は概ね堅調だがその他の地域は総じて低調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8161241 北緯 137度5826083 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
宇奈月温泉駅(地価相場 54,100円/㎡)音沢駅(地価相場 54,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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